竹科工研院  竹東買屋 / 竹東買房 - 近竹科、工研院】東方名人‧電梯明亮三房‧有管理新竹地產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~720 萬
參考單價：21.96 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方名人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.793 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.236 坪
附屬建物面積：3.527 坪
共同使用：8.03 坪
土地面積：4.395 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近竹科、工研院及高鐵新竹站，通勤時間短，交通便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有超市、五金行、餐飲小吃及公園，且鄰近優質學區（二重國中小），滿足家庭與教育需求。 3. 格局實用好住：三房兩廳兩衛浴配置，且無走道設計能有效利用室內坪數；位於 9 樓/12 樓總樓層，採光通風良好。 4. 管理維護佳：有管理員代收包裹與集中管理垃圾，居住安全性較高，管理費每個月約 1800 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，未來可能需要面對老屋維修（如外牆、電梯、管線）的費用與精力。 2. 車位未含：總坪數不包含車位，購置後需額外尋找停車格或租賃，若家中有多台車輛可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近竹科三期及二重交流道持續推進，隨交通與產業擴充，房產保值增值空間值得期待。 2. 租賃需求穩定：因靠近園區與高鐵，吸引科技從業人員與短期停留者，適合考慮未來作為置產收租用途。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著時間推移，30 年以上的房屋在未來轉手時，可能面臨銀行貸放成數較低或買家偏好新房的問題。 2. 總價門檻與利息：雖然單坪價格看似具吸引力，但需考量總價及房貸利率變動對購屋負擔的影響。

物件評論

是否值得購買：適合特定需求的買家，建議仔細評估。

此物件對於在科學園區上班、重視子女學區或是希望降低入場門檻的首購族來說，是一個性價比相當高的選擇。其核心賣點在於「通勤便利」與「生活機能成熟」，加上明亮的樓層與實用格局，能滿足居住的基本需求。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必確認社區的公設金狀況與建築結構安全（尤其是电梯與外牆狀況）。若您不計畫短期內轉手，或者對老屋維護有心理準備，這是一個值得考慮入手的標的；若非常在意房產的新穎度或未來轉手便利性，則需謹慎評估風險。

問與答

我要發問

新竹地產專家

蘇仁忠(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇仁忠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-084630

訂閱：1 (加入)

新竹介壽忻居加盟店

經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司

證號: (94)竹市字第000096號

新竹地產專家蘇仁忠 0938084630

您好，我是您值得信賴的房仲專業人士。擁有114年10月公司第一名的榮耀及百萬經紀人、雙百萬經紀人的卓越成就，我始終秉持誠實、負責與專業的信念，致力於為客戶提供最佳的房地產服務。我的專業背景包括國考合格經紀人、清大自強基金會驗屋班證照以及多項保險和理財規劃資格，讓我能全面性地滿足客戶需求。

我擁有豐富的市場經驗，專注於關新路、芬蘭、丹麥等區域，熟悉星都心、環球市等熱門社區，無論是買賣或租賃，我都能以熱情、幽默及沉穩的態度，提供客戶最適合的解決方案。請隨時聯繫我，我期待與您共同探索理想的住家或投資機會，讓我們的合作成就美好的未來！立即撥打電話，讓我為您提供專業諮詢！

我家粉絲團