台南東區商辦東區  東區買屋 / 東區買房 - 東區轉運站旁大型複合式商用辦公大樓台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：12.63 萬/坪
地址：台南市東區東門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：950.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：693.5 坪
附屬建物面積：41 坪
共同使用：215.84 坪
土地面積：110.93 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：家樂福、全家台南東文店
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南東區大型商用辦公大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於台南東區轉運站旁，門面醒目，交通樞紐位置具備稀缺性。 2. 空間規劃彈性：總坪數近 950 坪，格局方正，適合規劃為企業總部或大型複合式商業用途。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、和平公園及學校，周邊商圈成熟，員工通勤與生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻極高：總價約 1.2 億元，對資金調度能力要求極高，流動性較一般住宅差。 2. 屋齡較高：建於 30 年前，可能面臨設備老舊或修繕成本增加的問題。 3. 無車位贈送：坪數不含車位，對於大型辦公大樓而言，後續需額外規劃停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線潛力：未來捷運藍線與國道一號交流道開發，可能提升區域地價與商業價值。 2. 自用或投資雙用：可作為總部辦公自用節省租金，亦可轉型為商務會館或共享空間以增加收益。
威脅 (Threats)	1. 商用資產波動：辦公室需求受產業景氣影響大，租約穩定度不如住宅。 2. 維護與稅賦成本：老舊大樓隨屋齡增加可能需投入高額整修費用，且商用不動產稅負較重。

2. 物件評論

此物件屬於高門檻的商業投資標的，不建議以自住住宅角度檢視。若您或您的企業正尋求在台南東區設立總部，且資金充裕（準備金約需 1.2 億元），此地點因具備轉運站與捷運藍線雙重交通優勢，確實具備稀缺性與增值潛力。然而，需特別留意 30 年屋齡可能帶來的設備整修成本，以及商用不動產在稅務與維護上的長期開銷。整體而言，這是一筆適合專業投資者或大型企業的資產配置，對於一般購屋者而言風險較高，建議慎選。