新甲鳳甲大明海  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 新甲國小鳳甲國中大明路海洋路商圈2房價買小3房農十六美術

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：24.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新甲新家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：4.97 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新甲國小鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：輕軌籬仔內站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得列入考慮

這棟物件對於預算有限但重視教育資源與生活便利性的家庭來說，是一個具吸引力的選擇。總價 668 萬在鳳山區能買到 3 房 2 衛的格局，且享有新甲國小、鳳甲國中的學區範圍，同時靠近衛武營與輕軌站，生活機能極為完整。屋況簡單整理即可入住的特點，也降低了短期內的資金壓力。

然而，購屋者必須接受屋齡已逾 30 年的事實，建議在看屋時特別注意房屋結構安全、水電管線狀況以及社區的管理基金是否充足。若您的主要需求是「自住」且能接受老屋的維護成本，這是一處性價比不錯的房子；但若以「投資增值」為主，則需評估未來轉手流動性的挑戰。整體而言，只要價格與您預期相符，這是一個可以入手自住的好物件。

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