瑞隆瑞豐國中面寬  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈瑞豐國中10米大面寬1+2樓雙店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：高雄市前鎮區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞隆商圈/瑞豐國中
總坪數：81.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.82 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小瑞興市場
生活機能：英明市場瑞興市場
附近交通：輕軌凱旋二聖
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：瑞隆商圈住商用物件

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於前鎮區公正路核心路段，鄰近瑞隆與二聖雙商圈，商業成熟度高。 2. 交通便捷：距輕軌凱旋二聖站約 500 公尺，通勤與人流動線便利，周邊生活機能完善。 3. 空間寬敞：總坪數達 81.61 坪，樓層 1+2F 採用 10 米大面寬設計，挑高 6 米，適合診所、辦公室或展示廳等多樣化用途。 4. 停車方便：擁有騎樓與門前臨停空間，對於商辦類使用較無停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：屋齡約 26 年，購後可能需評估結構安全及翻新成本（如管線、外牆修繕）。 2. 總價門檻高：總價 3,680 萬為重大投資，需考量資金調度與現金流規劃。 3. 噪音環境：位於 12 米寬道路旁且為商圈腹地，日常車流與聲響可能較為明顯。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著輕軌全線通車及周邊社區更新，該區域商業價值與租金行情有望持續上漲。 2. 用途靈活：住商用性質結合優質學區資源，除營業外，亦可作為自住辦公或員工宿舍使用，擴大出租客群。 3. 人流穩定：鄰近瑞興市場、超市及學校，每日固定人流量大，有利長期經營。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產價值較住宅敏感，受景氣循環影響較大，空租風險需納入考量。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來維修基金或大修費用可能較高，需列入長期持有心算。 3. 競爭壓力：該區域店面供應量不少，租金收益需具備足夠競爭力才能吸引優質租客。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於尋找「收租投資」或「自住辦公」的買家而言值得考慮，但並非適合所有購屋者。

主要理由如下：首先，該物業位於高雄前鎮核心發展區，擁有極佳的曝光度與交通動線（輕軌、雙商圈），具備長期穩定獲利的基礎條件。其次，10 米大面寬與挑高設計提供了極高的空間利用彈性，除了一般店面外，非常適合經營診所、美容機構或企業辦公室，甚至可作為住商混合使用，增加了資金運用上的多元性。

然而，買家需注意其 26 年的屋齡帶來的維護成本，以及近 3,700 萬的總價對資金流的壓力。若您有明確的經營規劃（如開設專業診所或辦公室），且能接受前期可能的翻新投入，這是一筆具有成長潛力的置產選擇；反之，若僅為短期投機或對噪音敏感者，則建議再仔細評估周邊環境後再做決定。

問與答

我要發問

農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-270751

訂閱：1 (加入)

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭，也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您

室內電話：07-5568088

我家粉絲團