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太平東平段臨路住宅建地(附完整空拍照片+影片)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9888 萬
- 地址：
台中市
太平區
東村路
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：311.76 坪
- 法定用途：建地
- 形式/類型：其它/ 建地
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優越：位於太平區東村路，正面臨 8 米道路，出入方便。 生活機能完善：鄰近東平國小、長安醫院及運動場，環境單純且宜居。 開發價值高：住宅區容積率 180%、建蔽率 60%，適合規劃透天、公寓或小型華廈。 政策優惠：現地有未登記建物，可申請危老重建獎勵，有助於提升整體開發效益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 交易門檻高：總價近 9,900 萬元，且需一次購買三筆共 311 坪土地，資金需求大。 土地整合複雜：同售三筆地產，可能需要統一整合規劃，無法分拆購買。 現況清理成本：現地存在未保存登記建物，購屋後需處理拆除或重建程序，時間與成本需評估。 |
| 機會 (Opportencies) | 區域發展潛力：太平區持續發展，住宅需求穩定，適合開發自住型或投資型產品。 危老重建紅利：利用危老政策可獲得稅金減免或容積獎勵，提升投資報酬率。 多樣化用途：除住宅外，亦可考量倉庫或企業總部用途，應用彈性大。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價較高，若景氣衰退可能影響去化速度或轉手難度。 營建成本上升：地價與原物料成本上漲，可能壓縮最終利潤空間。 融資難度：高額買方通常需面對較嚴謹的土地融資審核，資金週轉壓力較大。 |
物件評論
購買建議：值得購入（適合開發者或大型投資者）
主要理由：
- 性價比佳：以總坪數 311 坪、總價 9,888 萬元計算，單價約每坪 31.7 萬元，在太平區住宅建地中價格合理，具備投資報酬潛力。
- 法規優勢明確：住宅區配合 180% 容積與危老重建獎勵，可最大化利用土地價值，對於有開發意願的買方來說，是極為稀有的完整建地資源。
- 生活與交通平衡：鄰近學校與醫院，代表未來住戶的基礎需求穩定；臨路條件佳，有助於施工與未來銷售。
特別提醒：由於此物件屬大型土地投資標的，且需整合三筆土地並處理現有建物，並不適合一般首次購屋者作為自住用地。若您擁有開發經驗、資金規劃能力或尋求長期資產配置，此物件是值得深入實地鑑賞的良機。建議優先確認融資管道與危老申請細節後再行決策。
問與答
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