太平中山路社區透天  太平買屋 / 太平買房 - 白金勳章邊間別墅/北太平近60地坪五車邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2180 萬
參考單價：42.84 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金勳章No.9
格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台
總坪數：50.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.74 坪
附屬建物面積：3.152 坪
土地面積：35.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與採光：邊間設計擁有三面採光，通風效果佳，且擁有 4 房 3 廳 4 衛的大格局，適合大家庭居住。停車機能：擁有庭院式車位，可規劃停泊多輛汽車，解決多車家庭需求。地點優勢：位於北太平勤益科大旁，鄰近市立圖書館，周邊生活機能成熟，通勤與就學便利。屋況新穎：屋齡僅 13 年，房屋狀況維持良好，無需投入過多維修成本。
劣勢	價格門檻：總價 2180 萬屬中高價產品，首付與養貸壓力相對較大，選客範圍較窄。土地權屬疑慮：說明提及「加承租水利地」，此部分土地可能未登記於產權中，需確認租賃權益的法律保障。維護成本：大面積庭院雖可造景，但後續整理與維護需花費較多時間與精力。坪數認定：參考單價係依據 50.892 坪計算，若實際使用坪數含租賃部分，交易標的確切坪數需釐清。
機會	租金收益：鄰近大學與圖書館，若作為出租用途，具一定潛力吸引學生或教職員群體。市場稀缺性：太平區大坪數邊間透天較為稀少，若未來市場回溫，具持有增值空間。生活品質：社區環境單純，鬧中取靜，若規劃適合的園藝或兒童遊戲區，可大幅提升居住幸福感。
威脅	政策風險：若水利地相關法規變動，可能影響額外使用空間的權益，甚至面臨拆除風險。流動性風險：高總價與特殊坪數設計，二手轉手時潛在買家較少，可能縮短成交週期。環境因素：周邊若有新的開發案，可能改變原有單純的社區氛圍，影響居住寧靜度。

物件評論

此物件對於追求「大空間、多車位」且預算充足的大家庭而言，具有一定的吸引力。其位於北太平核心地段，交通便利且生活機能完善，加上屋況新穎與邊間採光的優勢，非常適合三代同堂自住。

然而，值得購買的關鍵在於確認土地權屬細節。雖然廣告宣稱使用坪數可達 60 坪以上並能停五車，但說明中提及的「承租水利地」在法律產權上是否存在風險，必須在簽約前向地政士或專家確認清楚。若能確保該額外空間的長期使用權益，且價格在可接受範圍內，這是一間能滿足高品質生活需求的難得房源；若對租賃土地的安全感存有疑慮，則建議斟酌是否值得為不確定的空間付出高昂總價。