東區買屋 / 東區買房 - 房地賞金獵人大業實驗國中健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~488 萬
參考單價：15.65 萬/坪
地址：嘉義市東區大業街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.75 坪
共同使用：4.44 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 488 萬元對於東區三房房型而言，入門門檻較低。 2. 地段與學區：位於大業街黃金地段，鄰近大業實驗國中，且周邊生活機能成熟（商圈、超市、咖啡廳密集）。 3. 硬體翻新：電線已全線更新且頂樓防水工程完工，解決了老房子常見的漏水與用電安全隱憂。 4. 持有成本低：公寓型態無管理費，且社區內可停放機車，日常維護支出較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，部分銀行對老舊房屋貸款成數可能受限，需預留頭款空間。 2. 樓層與無電梯：位於 5 樓為頂樓，無電梯配置，對於高齡長輩、小孩或行動不便者不友善，夏季頂樓溫度高。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，若家庭有汽車需求，需額外考量附近租車位成本或停車空間。 4. 資產價值老化：隨著屋齡增加，資產增值潛力可能不如新建案，轉手時議價空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近名學區，對於重視子女教育的家庭而言，租賃或轉售需求相對穩定。 2. 老屋重建潛力：若未來政府或實施者介入舊社區重建，此類黃金地段具備較高的重建價值。 3. 租金回報：周邊生活機能強勁，適合投資出租，租金穩定性佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於超過 40 年屋齡的公寓審貸嚴格，可能影響資金調度或需提高自備款。 2. 結構老化：雖有防水翻新，但內部管線、結構隱憂仍需專業檢測，避免購入後有潛在維修成本。 3. 市場流動性：在房地產市場下行時，老舊公寓的轉手速度通常較新建案慢，流動性較差。

2. 物件評論

是否值得購買：建議視家庭需求與資金狀況而定

此物件對於特定族群而言，是一個高CP值的選擇，但需審慎評估後購得。

主要理由如下：

適合自住與學區家庭：若您家中子女有就讀大業實驗國中的需求，或是預算有限但希望擁有三房空間，此地段與價格非常適合。
隱患已處理：賣方已針對老房子最頭痛的漏水與用電問題進行改善，降低了購屋後的初期維修風險。
資金規劃關鍵：由於屋齡達 44 年，建議先與銀行確認貸款條件，並預留足夠的自備款。此外，需考慮頂樓無電梯的生活便利性（如搬運、爬樓梯）以及長期居住的舒適度（夏季隔熱）。

總結來說，這是一棟「地段好、條件熟、但條件老」的房子，若您不排斥爬樓梯且能解決貸款限制，是入手東區生活圈的切入點之一。