三蘆好房買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 三蘆好房買賣小資創造被動收入首選容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~830 萬~~788 萬
參考單價：27.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區守法路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.32 坪
土地面積：9.453 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資門檻低且單價實惠總價約 830 萬，單價約 29.31 萬/坪，在桃園市區屬於較易入手的價格。 2. 位置生活機能佳鄰近桃園市政府、圖書館、向陽公園及家樂福，距離文山國小與桃園國中亦不遠，交通便利性高。 3. 租約狀態穩定目前已有穩定租客，買進後可立即獲得被動收入，減少空屋期風險。 4. 知名中介背書標記為永慶不動產加盟店，經紀人資訊透明，交易流程較有保障。
劣勢	1. 房屋屋齡較高屋齡達 46 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨硬體老化問題。 2. 樓層與電梯配置位於頂樓（4/4），且無電梯，搬運物品或長年居住對體力有一定要求。 3. 空間規劃緊湊 28.32 坪規劃為 5 房，平均單間面積極小，居住舒適度較低，較適合分隔出租而非自住。 4. 缺乏車位未附停車位，在桃園市區通勤可能增加額外費用與不便。 5. 資訊不一致風險列表資料顯示總價 830 萬，但文字描述提及 990 萬，需確認實際成交價格以防誤導。
機會	1. 租金收益潛力位於市中心且學區周邊，對於學生或年輕上班族有穩定租屋需求，有利於維持租約。 2. 舊城區更新預期桃園市老舊公寓若未來涉及都更或重建，潛在的土地價值可能提升。 3. 低總價置產優勢對於資金有限的小資族或投資客，是進駐桃園市中心的好切入點。
威脅	1. 銀行貸款評估難度屋齡高可能導致銀行採購條件嚴格或貸款成數降低，影響購屋者負擔能力。 2. 轉手流動性風險老舊公寓無電梯的房型，隨著市場偏好新推案增加，未來買賣轉手可能較吃力。 3. 維護成本增加高齡建物可能在管線、防水或結構上產生隱患，買家需預留一筆修繕基金。

物件評論

購買建議：適合投資客，不適合自住。

此物件具備「低單價」與「成熟租約」兩大亮點，對於尋求被動收入且預算有限的投資者而言，是一個進駐桃園市中心的機會。然而，屋齡接近半世紀、頂樓無電梯及空間狹小等缺點，將嚴重影響居住品質與未來轉手流動性。若您打算作為長年自住，不建議購買；若是為投資收租，則務必先確認銀行貸款成數及房屋修繕狀況後再行決策。此外，針對售價資訊的落差，強烈建議在簽約前向經紀人確認最終總價，以確保交易安全。

問與答

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