安平買屋 / 安平買房 - 五期億載海頓大三房平車電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬 (含車位價)
參考單價：22.59 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷海頓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.492 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.223 坪
附屬建物面積：4.534 坪
共同使用：10.191 坪
其他面積：9.544 坪
土地面積：6.148 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2580 元/月
管理描述：24h保全公司
鄰近學校：安平國小,億載國小,安平國中
鄰近公園：億載金城公園
生活機能：安平市場
附近交通：台南公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於安平五期核心區域，鄰近安平國小、億載國小及安平國中，學風良好且就學方便。生活機能：周邊有安平市場及多項便利設施，交通網路便捷，適合家庭日常採買與通勤。格局與設施： 3 房 2 廳 2 衛設計寬敞實用；社區內擁有健身房、泳池、溜冰場等完善設備，對年輕家庭或注重休閒者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 26 年，隨著時間推移，公共設施維護與內部硬體狀況需更仔細檢視。停車疑慮：標題雖提及平車，但坪數不含車位，需確認售價是否已包含車位使用權或需另行加價，以避免後續誤會。持有成本：每月管理費約 2,580 元，且老舊社區隨屋齡增長，可能面臨修繕基金提撥增加的情況。
機會 (Opportunities)	區域發展：安平五期持續發展中，生活機能日趨成熟，潛在租屋或轉手需求穩定。教育價值：優質學區資源為長期的保值要素，特別適合重視子女教育的買家。
威脅 (Threats)	建築風險： 26 年電梯大樓需關注公共設施使用狀況及漏水、老舊管線等潛在隱憂。市場競爭：周邊可能有新推案競逐學區與地段資源，影響未來房價上漲幅度。

2. 物件評論

這份關於「長谷海頓」的買房建議整理如下：

購買建議：值得考慮，但需進行詳細勘屋

此物件適合重視子女教育與生活品質的家庭購屋者。其核心賣點在於安平五期的優越地段、完善的學校資源以及罕見且齊全的社區設施（如泳池、健身房），這些特質在該區域相當具備競爭力。總價 1299 萬對於 57 多坪的大三房而言，單價約 22.6 萬，價格合理。

然而，屋齡已達 26 年是不可忽視的因素。建議您在決定前，務必確認三件事：第一，仔細檢查房屋內部是否有漏水或管線老舊問題；第二，明確確認「平車」是否含在總價內及車位權屬狀況；第三，查詢社區管理費歷史與大修紀錄，了解財務運作是否健康。若這些條件都能通過驗證，這將是一個兼具居住舒適度與未來保值性的好家。

問與答

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