安平買屋 / 安平買房 - 愛琴海有海景全新電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：44.51 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.402 坪
附屬建物面積：1.288 坪
共同使用：16.89 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 13樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24h保全公司
鄰近學校：安平國小,億載國小,安平國中
鄰近公園：億載金城公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產評估報告：安平愛琴海海景宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與資源整合：總價 1,450 萬含車位，參考單價約 44.5 萬/坪，在安平區海景房中價格具競爭力。SRC 鋼骨結構提升耐震安全性。生活品質佳：位於高樓層（13 樓），可享有開闊海灣景觀；附設計師裝潢，省時省力即可入住。交通與機能便利：鄰近國平北路主幹道及永華路、86 號快速道路，通勤台南東部或北部便捷；周邊有全聯、市場及公園。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：為 2 房 1 廳 1 衛設計，對於三代同堂或需容納更多客訴家庭來說，衛生間數量略顯不足。環境潛在干擾：鄰近安平商港與亞果遊艇城，雖景觀佳但需考量貨運交通流量及噪音影響。部分區域可能受季節性海風濕氣影響較大。
機會 (Opportencies)	區域發展潛力：安平區作為台南新開發熱點，配合海邊公園與商港腹地更新，未來房價增值空間可期。租賃需求穩定：鄰近遊艇城與觀光景點，若考量投資用途，易吸引外籍人士或中長期租客。教育資源成熟：鄰近安平國小、國中與億載公園，適合重視子女就學環境的家庭。
威脅 (Threats)	氣候風險：位於濱海地區，需留意颱風季節的豪雨洪水潛勢及海平面上升對低窪地段的長期影響。市場競爭：安平區新建案推案量不少，未來若同區域新成屋大量釋出，可能影響轉手流動性與售價。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別是針對首購年輕家庭、新婚夫婦或尋求稳健資產的投資客。

主要理由如下：

價格實惠且含車位：在安平區能取得約 32 坪以上的海景房並附平面車位，單價控制在 45 萬以內，屬於性價比極高的選擇。
居住安全與便利性兼備：SRC 結構提供良好的耐震基礎，且高樓層視野開闊；交通動線佳（近國平北路與永華路），生活機能成熟。
即買即住優勢：內含設計師裝潢，減少裝修時間與成本支出。

不過，若您為大家庭成員或對噪音敏感者，建議實地勘房時多留意商港貨運時段聲音及浴室間隔設計是否能滿足長期居住需求。同時，請務必確認該地址的防洪規劃以排除海象風險。

問與答

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