三重買賣房屋  三重買屋 / 三重買房 - 正義北路角窗1樓金店面+2樓辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬 (含車位價)
參考單價：79.09 萬/坪
地址：新北市三重區正義北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬事達
總坪數：250.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：155.83 坪
附屬建物面積：20.04 坪
共同使用：74.48 坪
車位坪數：43.75 坪
土地面積：21.35 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：4另3個升機機
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：17500 元/月
鄰近學校：正義國小
鄰近公園：正義公園
生活機能：重新公有零售市場
附近交通：三重國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段角窗：位於三重區正義北路，角窗設計曝光率高，利於招牌展示與客源吸引。 2. 交通便利：步行約 3 分鐘即可到達捷運三重國小站，且鄰近公車路線，交通可及性極佳。 3. 停車優勢：包含 4 個升降平面車位及 3 個機車位，對於大型商業空間而言，停車便利性是極大加分。 4. 空間靈活性：約 250 坪大空間，適合開設銀行、超市、辦公或大型展場等多種用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，需考慮未來維修成本及銀行貸款年限的限制。 2. 總價與單價偏高：總價高達 1.98 億，參考單價近 79 萬/坪，對於資金調度要求較高。 3. 管理費負擔：每月管理費 17,500 元，對於非營業中的閒置期或初期營運而言，是一筆固定支出。 4. 空間過大：250 坪對於一般小型商家而言可能過大，需尋找能消化此坪數的承租方。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：此前租金曾達 40 萬/月，若市場穩定，可作為租金收益的參考基準。 2. 區域發展：位於重劃區核心，周邊生活機能完善（市場、公園、學校），長期保值性佳。 3. 自用轉型：若購買者為企業自用，可透過裝潢改造提升空間價值，創造獨特品牌形象。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：高總價老舊商用不動產，未來轉手難度可能高於新案。 2. 租行情況波動：若商圈人流減少或經濟環境變化，租金收入可能不如預期。 3. 設備老舊風險：28 年屋齡的電梯、水電或結構，後續可能需要較大的整修投入。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件適合資金雄厚且具明確長期規劃的投資者或企業自用買家，建議列入考慮名單，但需謹慎評估自身資金調度與租戶招商能力。

主要理由：此物件位於捷運三重國小站周邊核心區，兼具「角窗」與「車位充足」兩大稀缺資源，對於需要大量人流與停車便利的商業用途來說，極具競爭優勢。然而，由於屋齡已近 30 年且總價龐大，建議您在簽約前務必請專業工程單位詳查建物結構與設備狀況，並確認周邊競爭物件的租金水準，以確保投資報酬率符合預期。若您的目標是穩定收租或作為企業長期總部，這是一張相當不錯的牌。