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台南房產推薦 李察王子｜仁德軸心商辦地標，交流道旁穩健增值
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2428 萬
- 參考單價：19.53 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：李察王子
- 總坪數：124.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.05 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 共同使用：28.98 坪
- 土地面積：25.01 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2480 元/月
鄰近學校：市立仁德國小、市立仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁義黃昏市場、仁德公有零售市場、仁德家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2480 元/月
鄰近學校：市立仁德國小、市立仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁義黃昏市場、仁德公有零售市場、仁德家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南仁德的「李察王子」辦公大樓，是一筆具有明確投資屬性的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的：
若您是企業主或投資者，此物件相當值得考慮。其核心價值在於「地段便利性」與「持有成本效益」。位於國道一號交流道旁提供了穩定的交通人流優勢，適合設立公司總部或倉儲辦公一體空間；同時每坪月管理費不到 20 元的數據極具吸引力，意味著長期持有很低的現金流壓力。
然而，若您是以自住為目的，則不建議購買。商用房產無法設籍，稅負較重且貸款限制多（尤其是屋齡 31 年已偏高），流動性也較住宅保守。此外，30 年以上的建築需要留意公共設施的老化狀況與維修基金狀況。
綜合而言，此物件屬於「穩健型商用投資標的」，適合追求長期租金收益或企業自用擴展的買方；對於尋求居住舒適度或短線轉手獲利的買家來說，則需再審慎評估稅賦成本與流動性風險。
問與答
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台南房產推薦,葉季庭,0922746868
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