※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小
生活機能：新埔市場
附近交通：新埔車站
面臨路寬：約 6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以購屋者視角所做出的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於新埔市中心成功街，鄰近市場與國小，生活機能便利。建築為整棟透天，坪數達 110.69 坪，空間寬敞且格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或家庭兼辦公。正面寬度達 6.5 米，若作為店面使用具有較佳的展示效果。用途具彈性，可自住或投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，屬於老舊建築，購屋者需考量未來可能產生的水電管線更新、外牆修繕等維護成本與費用。總價近 2700 萬元，資金門檻較高。標的未包含車位，對於車輛停放需求較高的家庭或訪客而言可能造成不便。
機會 (Opportunities)	新竹縣及竹北地區持續發展，隨著鄰近高鐵站與科學園區的效應外溢，新埔鎮作為周邊衛星市鎮具備增值潛力。學區屬性明確（近新埔國小），對於有子女教養需求的買家具吸引力。自用與投資兼備的特性，可增加未來轉手或出租時的客群基礎。
威脅 (Threats)	老屋建築的流動性通常較新案為低，可能影響未來的變現速度。若區域開發進度不如預期，房價上漲動能將受限。總價高昂意味著在市場波動時，買方承受資金壓力的風險較高。此外，缺乏車位可能會降低對部分現代購屋者的吸引力。