大新竹房地產  北區買屋 / 北區買房 - 新竹港清重劃區全新電梯雙主臥透天別墅大新竹房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：34.54 萬/坪
地址：新竹市北區港清三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：77.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.11 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：29.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：1樓室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小
鄰近公園：看海公園
生活機能：新竹市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋品質與設計：屋齡 0 年，採光佳且所有房間均設衛浴，適合家族成員使用。電梯透天稀缺性：在透天厝中配備電梯較為罕見，解決上下樓問題，對長輩或長期居住友善。空間規劃合理：擁有獨立車庫及二樓大露台，增加戶外活動空間；4 房 5 衛格局機能性強。性價比高：以 2680 萬總價擁有近 30 坪土地，相對於市區房價，土地持分較具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高：4 樓透天即使有電梯，對於行動不便者或未來轉售潛在買家仍可能有考量。維護成本：5 間衛浴代表清潔與設備維護成本較高，且用水量較大。區域成熟度：港清重劃區屬新興區域，生活機能如百貨、大型購物中心可能不如傳統市中心完善。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近南寮與新竹機場，隨基礎建設完善，房價增值空間可期。居住需求穩定：重劃區常吸引新移入家庭，4 房格局符合現代多世代同住或租屋需求。價格優勢：目前總價門檻相對土地持分而言具有吸引力，適逢低點入場可掌握增值契機。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若整體房市行情回調，新興重劃區房價波動可能較大。生活機能等待期：周邊商業設施若無法如期開發，短期生活便利度可能不如預期。轉手流動性：電梯透天雖具特色，但目標買家群體較窄，未来轉手速度可能不如電梯大樓。