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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬 (含車位價)
- 參考單價：74.59 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.63 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：3.62 坪
- 其他面積：12.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費1300元/月(含車位)
鄰近學校：台北市立大學 日僑學校 美國學校 三玉國小
鄰近公園：天母運動公園 天和一號公園 天母棒球場
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費1300元/月(含車位)
鄰近學校：台北市立大學 日僑學校 美國學校 三玉國小
鄰近公園：天母運動公園 天和一號公園 天母棒球場
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於天母核心生活圈，擁有優異的學區資源與完善的社區機能，且含車位與新裝潢，對於重視子女教育與生活品質的小家庭而言，具相當吸引力。然而，必須正視的是47 年的屋齡與1 樓條件，這將直接影響居住舒適度、銀行貸款額度以及未來的轉手流動性。此外，標題中「蘆洲」與實際地址「士林」不符的資料錯誤，顯示房源資訊需進一步核實，建議在簽約前確認所有資訊準確性。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估貸款條件與居住需求。
主要理由： 若您預算有限卻渴望進入天母學區，此物件提供了一個進入門檻較低的機會；但若您重視資產保值、長期居住舒適度（如採光、隱私）或未來轉手便利性，則建議多比較同區高樓層或新屋齡物件，並務必在買前確認房屋貸款成數是否受到屋齡限制。
問與答
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經紀業名稱: 辰泰不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第001930號
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