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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.14 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
永安南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金富都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.46 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：4.37 坪
- 其他面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費1800(含車位)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：微風萬坪運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：長安里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費1800(含車位)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：微風萬坪運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：長安里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於預算有限、重視通勤與學區的小家庭來說，是一個具備實用的選擇。其最大的賣點在於「單價親和」與「生活機能完整」，能在有限預算內獲得電梯大樓的便利與完善的周邊資源，特別是有學童的家庭可以省去長途送學的困擾。
然而，購屋前必須正視「屋齡 31 年」帶來的挑戰。這意味著除了房價本身，您还需預留一筆潛在的裝修與維護預算，並在議價時考慮房產老化帶來的折價因素。
購買建議：值得考慮，但建議進行仔細的房屋現況檢查。 若您不排斥老屋的新生命，並已確認銀行貸款方案與車位細節，這是一個性價比高且適合安家的好選擇。建議優先確認車位是否含在總價內，並要求查看社區管理委員會的財務狀況，以確保未來的居住品質與持有成本。
問與答
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