農舍  和美買屋 / 和美買房 - 近和高中農舍廠房3000萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬 (含車位價)
參考單價：75.38 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮西園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：39.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.8 坪
土地面積：410 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和美國小.國中.高中
生活機能：和美公有零售市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法產權：具備合法農舍附廠房權狀，法律保障較完整。 2. 電氣設施：屋內設有動力電，適合小型加工、倉儲或工作室使用。 3. 動線便捷：地形方整且貨櫃車可達，交通便利，利於物流進出或運輸需求。 4. 生活機能：鄰近和美公有零售市場及多所學校，日常采買與通勤環境尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格因素：參考單價約 75.38 萬/坪，相較同區域同類產權價格偏高。 2. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，外觀與內部機電可能需要整修或維護。 3. 停車空間：總坪數不包含車位，雖有庭院式車位，但停車便利性與規模受限。 4. 用途限制：屬性為農舍與廠房，非純住宅，居住舒適度與隔音可能不如一般透天住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：若自用或出租予小型工廠、倉儲業者，可創造穩定現金流。 2. 空間規劃：地形方正具高規劃彈性，可依需求規劃為創作空間、展示廳或小型工廠。 3. 地段增值：鄰近學校與市場，若當地開發程度提升，土地價值可能有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：農舍廠房屬特殊產權，受眾較少，未來轉手流通速度可能不如住宅。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，漏水或結構修繕的潛在成本將逐年提升。 3. 法規風險：農舍及廠房使用法規若遇政策調整，可能影響未來的使用權益或轉手難度。