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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉石墻村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：70.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：10.02 坪
土地面積：205.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：頭份透天買房公館石墻花園透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地坪數非常寬闊，約 205 坪，提供極大的私人空間與後院規劃潛力；建物格局方正，採光通風條件佳；三房的設計適合三代同堂或大家庭居住；鄰近快速道路與主要幹道，理論上交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，需考量老屋結構安全及後續維修成本；總價 2250 萬對於老屋而言單價偏高，且建物坪數僅約 70 坪，坪效相對低；位於鄉村區域，周邊生活機能與市區相比較有落差。
機會 (Opportunities)	擁有大量土地，若符合法規可考慮增建或改造，提升空間利用率；安靜的鄉村環境適合追求生活品質、退休生活或需要居家辦公者；透過內部翻新設計，有潛力轉化為現代化住宅。
威脅 (Threats)	偏鄉老屋的流動性較差，未來轉手可能不如市區物件容易；老屋可能面臨貸款年限受限或需增加頭款的情況；標示的 10 分鐘通勤距離需實際驗證，若實際距離較遠可能影響通勤效率；區域發展停滯可能影響保值性。

2. 物件評論

綜合建議：值得「特定需求」的買家考慮，但需審慎評估總價與屋況。

主要理由：

土地價值高：此物件最大的賣點在於 205 坪的土地面積極其稀有，對於有園藝、停車或擴建需求的家庭來說，土地比建物更保值。
屋況與價格平衡：42 年的屋齡意味著您需要預留一筆 Renovate（翻修）預算，且 32 萬/坪的參考單價在公館鄉屬於中高價，必須確認土地價值是否支撐得起總價。
生活模式取決性：若您或家人的工作地點不在鄰近區域，且能接受偏鄉生活，這裡的安靜與寬敞是無價的；但若重視通勤效率與生活便利性，這裡的「10 分鐘生活圈」可能僅限於小區域，實際通勤成本需再確認。

結論：這不是一般為了短線投資或高流動性而設計的物件，而是適合追求「空間與土地」且計畫長期自住的買家。建議買房者優先確認土地建蔽率與使用分區，並請專業技師勘查結構安全後再行議價。

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