華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 吉安找房美崙全新整理4房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.4 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美13街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.5 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：8000/年
鄰近公園：球崙公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於美崙行政文教區，鄰近球崙公園，生活機能成熟且環境單純。 2. 空間寬敞：總坪數達 40.5 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合多人口家庭需求。 3. 採光通風佳：東南向設計，間間採光良好，風流暢，居住舒適度高。 4. 持有成本低：管理費一年僅 8,000 元，長期持有負擔較輕。 5. 房屋狀況：標榜全新整理，可能省去部分裝修時間與費用。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 33 年，需留意管線老舊、外牆修繕或防水層等潛在問題。 2. 坪價考量：參考單價 24.4 萬/坪，對於老屋而言單價不算低，需確認公設比與室內坪效。 3. 車位缺失：車位未包含在內，購屋後需另覓停車空間或租賃，增加額外支出。 4. 房數標示：廣告標題為 4 房，資料欄位與特色說明顯示為 3 房加 1 房（可能為多功能室），實際使用空間需現場確認。
機會	1. 改善性需求：適合尋求大空間、重視采光與靜謐環境的自住家庭。 2. 投資潛力：美崙區為花蓮成熟住商區，穩定性高，若未來有都更或改建機會，土地價值可能提升。 3. 低門檻入住：總價約 988 萬，在花蓮市屬於中高總價區，但相對於新屋，以老屋取得大坪數仍具吸引力。
威脅	1. 老屋融資：銀行對 33 年屋齡房屋貸款成數或評估價值可能較不友善，影響購屋資金調度。 2. 維護風險：隨屋齡增加，未來社區可能需要編列高額修繕基金，或面臨公共設施整修爭議。 3. 流動性較低：相對於新成屋，老屋在二手市場的轉手速度可能較慢，影響資金周轉。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認房屋狀況

此物件適合重視生活機能、空間格局，且預算在千萬級距以內的家庭。其最大賣點在於美崙區成熟的文教環境與寬敞的東南向格局，且管理費低廉，長期持有壓力小。

然而，屋主在購買前應注意以下幾點：第一，屋齡已達 33 年，建議聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全，以排除老屋隱憂；第二，確認「3+1 房」的實際使用方式，確認是否具備隱私與功能必要性；第三，評估自身財務能力，確認銀行對老屋貸款的額度是否足夠。若能確認房屋無重大隱患，此物件以總價換取空間與地段，仍具相當的購買價值。