青埔過嶺低總價兩房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦大樓 798萬明日香全新電梯兩房帶車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：桃園市中壢區福田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日香
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.407 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.554 坪
附屬建物面積：1.083 坪
共同使用：6.77 坪
土地面積：17.105 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
車位描述：附一個庭院式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：建商剛點交,之後成立管委會再訂定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：頭洲魅力公園
生活機能：好市多賣場
附近交通：機捷A19桃園體育園區站、青埔高鐵站、中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 798 萬對於桃園地區而言屬於親民價位，且車位包含在內，無需額外負擔購置費用。屋況新穎：屋齡僅 9 個月，相當於全新物件，買方入住即為第一任主人，省去重裝修的時間與金錢成本。格局實用：雖為兩房，但配置雙衛浴及雙陽台，提升生活便利性與空間利用率；邊間採光通風條件良好。交通與機能完善：鄰近機捷 A19 站、青埔高鐵站及好市多賣場，通勤與購物便捷，具備強烈的生活便利優勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於頂樓：屋型為 5F/5F 頂樓，長期居住需留意夏季日照熱度及防水保固狀況。坪數較小：總坪數約 25.4 坪（不含車位），主建物僅約 17.5 坪，空間感相對有限，對於未來家庭人口增加後可能較為緊湊。社區規模小：標示為小而美社區，雖出入單純，但公共設施與社交活動資源可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位於青埔過嶺生活圈，隨周邊開發持續進行，長期持有具抗通膨與增值潛力。租屋市場需求：鄰近交通樞紐與大型賣場，吸引通勤族與外籍人士租賃，投資出租回報率預期穩定。首購客進場點：低總價特性適合作為年輕買家或投資客的入門首選，流動性在特定客層中較佳。
威脅 (Threats)	頂樓潛在風險：雖然屋新，但頂樓長期使用後仍可能面臨防水層老化問題，需確認建商保固細節。房市波動影響：整體房地產市場景氣變化不確定，短期內價差是否穩定存在變數。競爭對手增多：桃園區域內類似總價的新成屋或重劃區物件選擇多，未來轉手時需面對區域內的產品競爭。

2. 物件評論

此物件對於首購族或資金有限但對品質有要求的買家來說，值得優先考慮。主要理由在於其極具吸引力的低總價門檻，同時包含了一個平面車位，實質購買力在桃園地區顯得十分優異。新屋無須再投入裝潢成本，且具備雙衛浴與優質交通連結（機捷、高鐵站），生活機能成熟。然而，買方應特別注意頂樓的隔熱與防水問題，並確認未來是否滿足自己的居住空間需求。若以自住兼短期抗通膨為目的，這是一個進場良機；若長期家庭擴增計畫為主，則需考量坪數成長性後再行決斷。

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您好~
我是永慶中路學府公園店的店長馬易騰，我們店的地址在文中路2號（路易莎在我們店隔壁），我的手機號碼是0921003544~

我從事房仲已有22年的經歷，待過市政府商圈、南崁商圈、中正藝文特區商圈、後站商圈、大業大有商圈、現在在中路重劃區商圈，對桃園區算是相當熟悉~

歡迎指名我買賣不動產，另若有任何不動產買賣方面的問題也都歡迎您和我詢問~
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