彌陀農舍超商全聯  彌陀買屋 / 彌陀買房 - 岡山房屋仲介彌陀近市區臨12米路大面寬合法農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4486 萬
參考單價：33.33 萬/坪
地址：高雄市彌陀區山霸烟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：134.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：134.61 坪
土地面積：679.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地條件優異：總坪數達 134.61 坪，擁有大面寬與整棟 1 樓配置，適合大家庭居住或收藏。交通便利：臨接 12 米道路，動線寬敞，多車出入無虞，且鄰近 7-11、全聯及傳統市場，生活機能完善。法律權益清晰：標的為合法農舍與農地，土地使用權屬明確，較無違建糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築屋齡已達 43 年，可能面臨老舊漏水、管線損壞或需投入高額整修資金。單價與坪效：參考單價約 33.33 萬/坪，對於農舍類型而言價格偏高，且為純農地身份，轉售市場較一般住宅窄。樓層配置：僅有 1 樓，居住隱私性與通風采光可能受限，易受潮濕影響。
機會 (Opportunities)	用途彈性：適合用作退休養生居所、假日休閒宅或農業經營基地，能充分利用大面積土地。教育與環境：鄰近公園與學校，若家有學童可兼顧生活品質與自然學習機會。資產配置：在特定區域內，稀有的大面寬合法農舍具有長期保值潛力。
威脅 (Threats)	政策風險：農業發展條例相關規定可能變動，影響農舍買賣資格或改建限制。流動性較低：農地及農舍買方資格受限（需具農民身分等），未來轉手時潛在買家較少，資金綁定時間較長。維護成本：大面積庭院與土地需要持續的人力或金錢投入進行維護，長期持有所需成本不低。

物件評論

此物件對於一般剛性置產者而言，價格負擔較重且流動性風險較高；但若您有特定的退休養老、家庭大家庭聚會或農業興趣需求，則具備相當吸引力。

購買建議： 此物件屬於「非典型自住房」，是否值得購買取決於您的核心需求。

值得購買的理由：您重視土地持有感與隱私，且需要靠近生活機能區（如彌陀市區），同時擁有農民身分以符合農舍買賣資格。其臨接 12 米道路與大面寬優勢，能滿足特殊用途或收藏價值。
建議慎重考慮的理由：屋齡長達 43 年可能帶來後續整修隱憂；且每坪高價對於非住宅性質的產權而言投資報酬率較不明確，未來若需轉售時將面臨變現困難的問題。

總結來說，此物業更適合尋求「第二居」或「養老資產」的買家，而非追求短期增值或一般通勤住家的首選。