※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.97 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景平路
地圖
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- 總坪數：62.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.16 坪
- 附屬建物面積：5.58 坪
- 共同使用：13.02 坪
- 其他面積：12.87 坪
- 土地面積：5.89 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這處位於中和景平路的店面，在「地段」與「交通」上確實展現了強烈的吸引力，尤其是緊鄰捷運站與主要幹道，對於商業經營或長期資產配置而言，具備了紮實的基礎。目前穩定的租約也消除了投資初期空置的不確定性，對於偏好被動收入的買方來說，是一項不錯的配置。
然而，從財務角度分析，以 3380 萬的總價換取每月 5 萬的租金，年殖利率約在 1.8% 左右，這低於一般商用投資物業常見的 3% 至 4% 目標值。因此，若您的購買目的是為了「投資獲利」，建議必須審慎評估租金調漲空間或未來轉售的增值潛力，確認高價背後是否有足夠的價值支撐。若您考量的是「自用」或是「長期保值」，此物件因其核心地段與管理成本相對低廉，仍具備相當的購買價值。
結論： 值得關注，但建議議價。此物件適合資金充裕、看重地段長期性而非短期租金回報的買家。在決定簽約前，建議務必查核現有租約期限、確認管理費細節，並評估自身資金成本後再做決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園中壢平鎮房地買賣
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
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中信房屋 平鎮振興 加盟店
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大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
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