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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2438 萬
- 參考單價：45.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同德二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松之硯
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：53.836 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.144 坪
- 附屬建物面積：4.026 坪
- 共同使用：11.835 坪
- 其他面積：9.831 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3280 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈文國中
鄰近公園：藝文綠廊道
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3280 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈文國中
鄰近公園：藝文綠廊道
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得列入考察，特別適合重視空間與學區的自住家庭。
此物件最大的亮點在於「CP 值」與「坪效」。在桃園藝文特區的核心地段，單價能控制在 45 萬左右且附車位，相較於周邊新案明顯便宜。對於有子女就讀需求（慈文學區）以及需要四房格局的家庭而言，這是一個性價比很高的切入點。
然而，建議購屋者在實際看屋時，除了確認採光與通風外，應特別留意管委會的維修狀況、水電管線年限以及公設維護費用的合理性。若該社區維護良好，此物件在未來捷運通車後，具備相當穩健的保值與升值潛力。若您不介意屋齡約 20 年，希望用合理預算換取成熟商圈的大空間，此案是優選之一。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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