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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2198 萬
1988 萬 - 參考單價：30.96 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
逢甲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢唐盛世
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：64.211 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.773 坪
- 附屬建物面積：3.582 坪
- 共同使用：13.012 坪
- 其他面積：14.844 坪
- 土地面積：15.671 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1929 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園： 逢甲公園、至善公園
生活機能：西屯市場
附近交通：國道1號,74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1929 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園： 逢甲公園、至善公園
生活機能：西屯市場
附近交通：國道1號,74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：適合「店住合一」或「小型辦公室」需求的買家，純住宅投資需謹慎考量。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢顯著：逢甲商圈為台中熱門區域，生活與交通機能極佳，對於需要臨街展示或進出的商家/公司來說，地段價值高於單純居住需求。
- 價格與坪數考量：單價約 30.96 萬/坪，對於 33 年老屋而言，價格處於合理區間，但需確認 11 坪額外空間的產權合法性，以免買入後產生糾紛。
- 使用彈性與風險：「住商用」屬性提供了極高的空間使用彈性，適合創業或家庭結合營業，但請注意銀行對老屋貸款的限制，以及車位不連帶可能造成的停車不便。
提醒： 建議實地走訪確認實際樓層與格局，並確認額外空間的法律權屬，同時與銀行預先確認貸款成數，再行決定是否下標。
問與答
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房仲電話：0930-765823
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台中南屯瑞禾 加盟店
經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
證號: (112)登字第441434號
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