金寧華廈預售
金寧買屋 /
金寧買房
-
湖峰海悅三房華廈預售 金門房屋土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 152
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：830 萬
- 參考單價：28.75 萬/坪
- 地址：
金門連江
金寧鄉
湖下
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.87 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 居住品質：為電梯華廈，採光與通風通常佳於無電梯老宅，且預售屋屋況新穎。 3. 區域潛力：位於重劃區對面，通常伴隨著周邊環境改善與房價支撐力。 4. 景觀資源：近海濱位置，享有壯闊海景，具備休閒與度假屬性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位：總坪數與總價均不包含車位，購屋後需另覓停車方案或負擔購置成本。 2. 樓層較低：位於 2 樓，若前方有其他高建築，可能影響採光、通風及隱私。 3. 地理位置：位於金門離島，相較本島房市，潛在買家群體較小。 4. 交易時間：屬預售屋，需等待興建與交屋，資金長期凍結。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值：若重劃區發展成熟，地價與房價有望隨之提升。 2. 租金收益：離島若觀光或移民政策放寬，此類海景新屋可能有租屋或民宿需求。 3. 入住改善：透過預售購買新案，能一步到位改善現有居住環境。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：離島房市交易量少，未來若要轉手，可能面臨找不到買家或議價空間小的問題。 2. 施工延誤：預售屋存在完工時間延後或實品屋與推案不符的風險。 3. 市場波動：非核心區域或離島房市，受政策與經濟環境影響較大，價格波動可能較劇烈。 |
2. 物件評論
總評： 此物件對於「自住優先、長線持有」的購屋者來說，具備一定的吸引力；但對於「短期投資或高流動性需求」者則建議慎重。
購買建議與理由： 此物件值得考慮購入，主要基於以下幾點理由：
- 性價比與格局：以每坪約 28.75 萬的單價，取得 3 房 2 廳 2 衛的大坪數空間，在離島房市來說性價比相當不錯，且電梯配置提升了生活便利性。
- 居住環境：鄰近海濱與重劃區，具備良好的景觀優勢與區域發展潛力，適合追求生活品質與環境寧靜的買家。
需注意的風險點：
- 停車問題：由於不包含車位，若您有購車需求，必須將後續購置或租用車位的成本納入評估。
- 離島特性：請確認您對於在金門置產的長期規劃，並接受離島房市流動性較慢的事實。
- 樓層選擇：建議您在看屋時，特別注意 2 樓的採光狀況，確認前方是否有遮蔽物影響視野與採光。
問與答
金門房屋土地
金門房屋土地
東森房屋金門店(仲介，收取服務費)
暱稱：東森房屋金門店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-825770
訂閱：4 (加入)東森房屋 金門 加盟店
經紀業名稱: 鑫新不動產股份有限公司
證號: 董梨卿(114)金門縣字第000078號
金門房屋土地 鑫新不動產 0963-825-770 082-371737
室內電話：082-371737
我家粉絲團
