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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1466 萬
- 參考單價：30.52 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
大亨街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：涵景樓NO.9
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.58 坪
- 附屬建物面積：5.02 坪
- 共同使用：14.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間寬敞：總坪數 48 坪，規劃三房兩廳兩衛，居住機能完整。 2. 車位稀缺：附贈稀有雙車位，符合多車家庭需求，實用性高。 3. 持有成本低：管理費每月僅 500 元，長期居住負擔輕。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，省卻大量整修時間與成本，居住品質佳。 5. 特色空間：擁有約 3 坪專用大露台，增加生活延伸空間。 6. 學區優勢：鄰近潘桃國小與頭份國中，教育資源便利。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私較差、噪音及蟲害較多等問題。 2. 總價門檻：總價 1466 萬對於部分購屋者而言，購屋門檻稍高。 3. 樓層總數：五樓華廈需確認是否有電梯，若无將影響長輩或搬家便利性。 4. 地段影響：位於大亨街，非核心黃金商圈，周邊生活機能需進一步確認。 |
| 機會 | 1. 区域發展：頭份鄰近竹科，人口流入帶來穩定房價支撐與租屋需求。 2. 稀缺資源：住宅區雙車位為稀缺資源，有利未來轉手與保值。 3. 持有優勢：低管理費與新屋況，長期自住性價比高。 4. 市場定位：適合中大型家庭，目標客群明確，不易閒置。 |
| 威脅 | 1. 利率風險：目前房貸利率偏高，可能增加購屋者貸款負擔。 2. 市場波動：房市若回調，低樓層單位的抗跌性可能弱於高樓層。 3. 流動性較差：低樓層單位在二手市場通常較難脫手，流動性稍遜。 4. 周邊規劃：需留意周邊是否有不利設施（如工廠、高架橋）的潛在規劃。 |
物件評論
這棟位於頭份的華廈物件整體性價比相當高，特別適合有車且重視居住空間的家庭。總價 1466 萬可換得 48 坪大空間與雙車位，單價約 30.5 萬，在頭份區域具備競爭力。屋齡僅 6 年意味著居住品質較新，而每月 500 元的低管理費更是長期持有的加分項。
然而，位於 2 樓是其明顯短板，購買前務必確認採光、隱私及是否有電梯。若您不介意低樓層帶來的生活細節影響，此物件是非常值得購入的選擇，尤其是考慮到雙車位的稀缺性與穩定學區優勢。建議在簽約前多次於不同時段實地查看環境，以確保符合您的居住預期。
問與答
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證號: (113)登字第459454號
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