頭份買屋 / 頭份買房 - 尚順商圈平車兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：31.12 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺好旺
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：38.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：19.02 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：4531/季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六合國小.頭份國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 8 年，建築較新，室內格局與公設通常符合現代居住需求。 2. 位於尚順商圈核心地帶，購物、餐飲及娛樂機能完善，生活極度便利。 3. 社區配備 24 小時警衛管理，居住安全性高，適合重視隱私與安全的買方。 4. 停車位為坡道平面式，進出相對方便，無需擔心地下層通風或轉角碰撞問題。 5. 樓層位於 7 樓（總高 14 樓），非頂樓也非底樓，採光通風佳且避開高樓層等待電梯時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數約 38 坪對於兩房配置來說較為緊湊，若為多人口家庭可能會感覺空間不足。 2. 僅有一間衛浴，在家庭成員較多時，早晚尖峰時段使用可能需配合順序，易造成不便。 3. 參考單價約 31.12 萬元/坪，在頭份市區的房價中屬於中高價位，需確認是否符合買方預算。 4. 資料顯示總坪數不包含車位，買房前需確認車位是否含於 1188 萬元總價內，避免後續追加預算。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近六合國小與頭份國中，屬於明確的學區房，對子女就學便利，且學區屋保值性佳。 2. 頭份地區受惠於苗栗科學園區發展，區域長期來看具房價增值潛力。 3. 小坪數住宅在租賃市場上流動性通常較好，適合有考慮投資出租需求的買方。
威脅 (Threats)	1. 區域內新成屋或預售案競爭激烈，可能影響未來轉手時的議價空間與流動性。 2. 房價受景氣循環影響，高單價物件在市場回冷時可能較難快速脫手。 3. 樓齡雖新，但隨時間增加，未來轉手時屋齡會逐漸拉大，可能影響部分購屋者意願。

2. 物件評論

此物件位於頭份市核心尚順商圈，屋齡新且安保完善，對於在附近工作的年輕家庭或注重生活品質者來說，是一個相當不錯的選擇。其位於學校學區範圍內且鄰近商圈，自住機能與保值潛力皆佳。然而，單價偏高且坪數偏小是主要考量點。若總價已包含車位，則性價比相當不錯；若車位需另計，則總持有成本將顯著上升。建議買方在確認車位細節與個人預算後，若求購便利生活與居住品質，此物件值得列入考慮。