竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南前庭優質美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：32.75 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：45.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.77 坪
附屬建物面積：1.66 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前庭

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海口國小.竹南國中
鄰近公園：獅山公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近竹南交流道及西濱快速道路，對於前往新竹科學園區或台中通勤者極為方便。格局優異： 45.43 坪擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間利用率高，非常適合多人口家庭居住。停車便利：前庭寬敞且屋況良好，解決了常見透天厝停車困難的痛點。地段機能：鄰近海口國小、竹南國中及獅山公園，兼具學區與休閒生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡 22 年，雖屋主惜屋，但部分管線或外牆防水可能需預留檢修或翻修預算。垂直動線：整棟為 4 樓透天，若無電梯配置，對長輩上下樓或推嬰兒車較為不便。總價門檻：總價約 1,488 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的負擔，需審慎評估貸款能力。
機會 (Opportunities)	資產增值：竹南作為高鐵與工業區衛星城鎮，長期來看具備保值與增值潛力。居住靈活性：因屋主維護良好，買家可保留原有格局或依需求進行輕度裝修，降低裝潢成本。學區優勢：緊鄰國小與國中，對重視子女教育的家庭來說，是重要的加分項。
威脅 (Threats)	噪音風險：鄰近西濱快速道路與交流道，需確認房屋朝向是否受交通噪音影響。市場波動：房地產市場若進入調整期，可能影響未來轉手價格。融資限制：相較於新成屋，高齡建築可能在銀行貸評時受到較嚴格的評估，影響貸款成數。