富台國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 軒軒獨家富台國小中山東路透店中壢大樓社區軒軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~998 萬
參考單價：38.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
土地面積：27.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小、龍興國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：中壢家樂福、阿潭的店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且彈性高：雖登記坪數僅約 26 坪，但三層樓合計使用空間約 75 坪，具備 3 房 4 廳格局，對於需要多房或多功能室（如辦公室、倉庫）的家庭或創業者相當合適。交通便利與停車：位於中壢核心區中山東路，門前可直接停車，一樓規劃為車庫非常實用，解決透天厝常見的停車難題。生活機能成熟：鄰近家樂福、阿潭的店及各大超商，步行即可滿足日常採買需求，且距離富台國小與龍興國中不遠。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 45 年，建築老舊可能意味著管線老化、隔間效能較差或結構需檢查。價格資訊不一致：資料中總價顯示 998 萬與文案所述 1298 萬有落差，需確認最終成交價格，影響資金規劃。坪數定義模糊：登記坪數（25.97 坪）與實際使用坪數（約 75 坪）差距極大，涉及權狀公設比及未來稅賦計算的不確定性。
機會 (Opportunities)	舊宅改建潛力：若具備預算進行重建或大規模整修，老舊透天在核心區具備較高的土地價值與增值空間。多功能用途：適合需要「住辦一體」的家庭或作為投資置產（如出租給學生或小型辦公室），租金回報率可能較高。学区優勢：鄰近富台國小，對於有學齡兒童的買家是重要的加分項。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊透天在二手市場的受眾較窄，主要針對看重土地或空間者，轉手速度可能不如新成屋。融資評估難度：銀行對於高屋齡房屋的貸款成數與年限通常會有限制，可能增加頭款壓力或利息成本。維護成本上升：45 年房舍隨時間推移，修繕、防水、結構補強等潛在費用可能超出預期預算。