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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：36.13 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
民治街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：91.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.51 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：6.46 坪
- 其他面積：14.88 坪
- 土地面積：26.29 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用、停車空間
- 形式/類型：其它/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心：位於竹南鎮正市區民治街，人潮與車流穩定，生活機能佳。 2. 收益現狀：目前出租中，月租金約 5.5 萬元，提供穩定現金流。 3. 空間彈性：91 坪大坪數、4 層樓、5 房 6 衛，適合家庭、多人合住或商業擴展。 4. 設施便利：鄰近竹南國中小及公有停車場，對長期租賃需求具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高：總價 3,288 萬元，購屋資金籌措壓力較大。 2. 環境噪音：臨路且車水馬龍，若作為自住需考慮噪音與隱私干擾。 3. 無專屬車位：坪數不包含車位，需依賴周邊公有停車場。 4. 使用型態：住商用混合，銀行貸款成數或後續轉手流動性可能不如純住宅。 |
| 機會 | 1. 資產保值：市中心稀缺土地，長期具備增值潛力。 2. 營運調整：可依據市場變化調整商業用途，或轉為純住宅出租。 3. 租金成長：隨著區域發展，目前租金有上漲空間。 |
| 威脅 | 1. 租務風險：若租屋市場景氣不佳，可能面臨租金空窗或調整壓力。 2. 維護成本：屋齡 14 年，後續可能需投入修繕費用。 3. 法規變動：住商用建築相關法令若改變，可能影響使用或價值。 |
物件評論
建議評估：適合投資者或創業族群，非純自住首選。
此物件最值得購買的核心理由在於**「地段優勢」與「穩定現金流」**。位於竹南正市區的透天厝，無論自用或商用需求均能持續吸引租客，且鄰近學校與停車場，租賃基本盤扎實。
然而，作為買房者需考量以下兩點風險：首先，總價接近 3,300 萬，對購屋者的資金規劃要求較高；其次，年投資報酬率約 2% 左右，若以短期收租為主要目的，此報酬率偏低，獲利主要需期待長期房價增值。此外，因房屋位於車水馬龍路段，若您是打算「自住」，務必親自評估夜間噪音與通行狀況是否可接受。
總結來說，若您擁有資金實力的且能接受噪音，此標的對於「收租資產配置」而言是具持有價值的選擇；若追求寧靜住宅或資金預算緊湊，則建議再尋求其他標的。
問與答
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證號: (113)登字第465106號
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