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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：18.88 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：君臨大地
- 總坪數：147.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.79 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：可加購
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永大路黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永大路黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值優於建築本身」的典型店產標的。位於永大路核心地段的三角窗位置極具稀缺性，加上大灣重劃區的發展預期，長期持有具備不錯的資產增值潛力。然而，31 年的屋齡是必須正視的關鍵因素，買家需評估是否需要投入額外資金進行內部裝潢或設備更新，且貸款條件可能因屋齡受限。
是否值得購買： 如果您是「長線投資客」或「計畫自營業主」，且能接受高門檻的總價與較長的資金週期，此物件值得列入考慮，因為其地段稀缺性難得。但若是追求短期獲利或偏好新穎住宅性質的自住者，則建議謹慎評估，因屋齡帶來的修繕隱憂可能增加持有成本。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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