台南找房推薦永康店面  永康買屋 / 永康買房 - ㊣永大路三角窗傳家店面C017 台南找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：18.88 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨大地
總坪數：147.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.79 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：可加購

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永大路黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於永康區永大路核心商圈，鄰近黃昏市場、全聯及探索教育公園，生活機能成熟。 2. 門面曝光度高：三角窗店面設計讓視野開闊，目標物明顯，有利於招牌展示與顧客進駐。 3. 使用彈性高：為住商用屬性，兼具商辦營運與居住空間（3 房 5 衛），適合經營家業合一或長租規劃。 4. 持有成本相對低：每月管理費僅 700 元，相較於大型辦公大樓的持有成本較為低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年房產可能面臨設備老舊問題（如管線、外牆防水），購後可能需編列修繕預算。 2. 總價門檻高：單價雖合理，但總坪數近 150 坪，總價接近 2800 萬，流動性較住宅低，轉手週期可能較長。 3. 車位不足：總坪數未含車位，對於需要停置貨車或客戶多的大型商戶而言，停車規劃需額外考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近大灣重劃區，隨著周邊開發完成，長期資產增值空間可期。 2. 租金收益穩定：永大路夜市與學校（永康國小、國中）附近，人潮穩定，有利於吸引餐飲或補習類租戶。 3. 融資與稅務規劃：作為店產，若有公司登記或租賃關係，在資產配置上可能有稅務規劃空間。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：30 年屋齡需留意建物的耐震與消防法規是否已更新至現行標準，可能影響貸款成數。 2. 商圈競爭加劇：周邊商業密度高，若經營定位不明確，可能面臨租金下跌或空置率上升的市場風險。 3. 總價流動性壓力：在房市調整期，高額總價的商用物件較難快速脫手，買家客群相對縮小。