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夢想家3房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：24.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢想家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48 坪
- 土地面積：8.6 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價包含車位，對購屋者而言能節省額外購入車位的資金與手續；14 樓位於高處，採光通風條件佳且隱私性較好；屋齡僅 7 年，建築外觀及內部管線設備多維持良好狀態，符合現代居住需求。 |
| 劣勢 | 該單位位於頂樓（14/14），夏季可能面臨隔熱效果不如中低樓層的問題，長期使用需留意冷氣電費成本；頂樓房在未來轉售時，部分買家可能有顧慮導致市場流動性稍弱。 |
| 機會 | 桃園楊梅區鄰近交通樞紐與工業區，區域發展潛力有助於保值或增值；3 房 2 廳 2 衛的格局功能性強，除自住外也具一定的租賃市場需求。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響資產價值；若頂樓防水隔熱工程未完善，後續維修成本與生活品質風險較高；房貸利率波動將直接影響購屋者的長期財務規劃壓力。 |
物件評論
綜合分析，此物件對於預算有限卻希望購買新成屋品質、並有停車需求的購屋者而言，是值得考慮的目標。主要理由在於其總價包含車位且單價在市場上具競爭力，能有效控制持房成本。然而，由於位於大樓頂樓，建議您在實際看屋時，務必重點檢查天花板是否有水痕及牆壁的隔熱狀況，並確認管理費提供的公共設施維護品質，確認無明顯瑕疵後再進行簽約，方能確保購置安心。
問與答
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證號: 91年登字001538號
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