日光溫泉社區一樓  北投買屋 / 北投買房 - 日光溫泉社區一樓(YS192709)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：55.35 萬/坪
地址：台北市北投區泉源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日光社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.62 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：1.42 坪
土地面積：9.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立義方國小,市立新民國中
鄰近公園：開明公園/復興公園
生活機能：新北投捷運站生活圈,溫泉區生活圈
附近交通：捷運站: R22A新北投
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近捷運新北投站 (R22A)，通勤與出行方便。 2. 價格具競爭力：單價約 55.35 萬/坪，在北投溫泉區內屬入門門檻較低。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、家樂福、寶雅等，日常採買與生活需求無虞。 4. 格局實用：3 房 2 廳設計，適合小家庭或作為老人房使用。 5. 環境資源：鄰近公園與櫻花步道，居住環境寧靜健康。
劣勢	1. 屋齡較高：41 年屋齡，可能面臨管線老化、維修頻率高等問題。 2. 一樓特性：雖無電梯負擔，但可能面臨採光較弱、隱私性不足、潮濕或噪音干擾。 3. 衛浴配置：3 房僅 1 衛，若住戶超過 2 人，早晚高峰使用可能不便。 4. 無車位：未附停車位，停車需自行解決，增加額外成本與不便。 5. 房型限制：無電梯老舊公寓，對於高齡者或行動不便者長期居住可能不如電梯大樓方便。
機會	1. 出租投資：一樓臨路、鄰近捷運，對於無電梯偏好或需要便利性的租戶有吸引力。 2. 老屋翻修：屋齡雖舊但空間可塑性高，可透過裝修提升居住品質或轉手價值。 3. 學區優勢：鄰近義方國小及新民國中，滿足學童就學需求。 4. 區域發展：新北投溫泉區具備觀光潛力，長期可能帶動區域價值。
威脅	1. 流動性風險：老舊公寓無電梯，未來在房地產市場轉手時可能面臨較強買家偏好較新大樓的競爭。 2. 融資限制：高屋齡房屋可能影響銀行貸款成數與期限，增加自備款壓力。 3. 維護成本：41 年房產需預留較多維修預算，可能導致隱形持有成本高。 4. 市場趨勢：台北房市逐漸偏向老屋重建或新成屋，此類物件可能因缺乏電梯設施導致價值長期停滯。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，此物件適合「預算有限」或「自用優先」的購屋者，但不建議作為長期投資標的。

主要理由：此物件最大的賣點在於「低門檻進駐北投捷運區」。對於預算有限、需要一樓無障礙空間方便長輩居住、或是單純看重附近學校與便利機能的買方來說，這是一個相當實用的選擇。然而，41 年的屋齡與僅有一間衛浴的配置，限制了未來的生活品質與轉手流動性。若您不打算持有 10 年以上，或對老屋維修無心理準備，建議謹慎考慮；反之，若能接受老屋條件並規劃好翻修或租金用途，此屋具備不錯的使用價值與入住門檻優勢。