大三房+平車  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓樂購勵志國宅新城甲區大三房+平車0960626

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：22.61 萬/坪
地址：高雄市岡山區柳橋東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勵志新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.081 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：市立岡山國小市立前峰國中岡農台鋼科技大學
鄰近公園：河堤公園
生活機能：樂購廣場
附近交通：岡山高醫站岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比極高：總價 1268 萬購得近 57 坪大空間，且包含平面車位，單坪價格僅約 22 萬，在岡山市區具競爭力。 2. 地段優越：位於岡山中心，鄰近火車站、捷運站及樂購廣場，生活機能與交通便捷度極高。 3. 格局實用：12 樓頂樓擁有無遮擋視野，大三房兩廳設計寬敞，適合多口家庭。 4. 賣方動機強：屋主標示決心出售，預留議價空間。
劣勢	1. 屋齡已過一定門檻：屋齡 19 年，可能需面臨外牆或管線老化的風險，未來維修成本需納入考量。 2. 高樓層隱憂：位於頂樓（12/12 樓），若電梯故障或發生漏水問題，對居住便利性與維護有影響。 3. 管理費支出：每月管理費 1350 元，對於大坪數而言為必要持分成本，長期持有需注意社區經費狀況。
機會	1. 議價潛力：利用屋主急切賣屋的心理，可嘗試壓低成交價格或爭取更多折損。 2. 改造空間大：因大坪數且格局好，買後可依需求重新裝潢，打造理想居家環境。 3. 保值抗跌：岡山生活圈成熟，加上樂購商圈效應，長期居住品質穩定。
威脅	1. 資產折舊加速：隨著屋齡增加至 20 年以上，銀行貸款成數或評估價值可能逐漸縮水。 2. 轉手流動性風險：高樓層的大坪數老屋，在未來二手市場上可能不如中小坪數好租易賣，需考量自持時間。

物件評論

這件位於岡山核心的「勵志新城」物件非常適合預算有限但需要大空間的家庭或是尋求長住投資的買方。

值得購買的理由：

價格與面積優勢明顯：在市中心以 1268 萬取得近 57 坪及車位，單價低且實用率高，市場上極難找到同等條件競爭品項。
生活便利性無敵：緊鄰交通樞紐與大型賣場，對上班通勤或照顧長輩的家庭極為友善。
議價機會大：屋主決心出售暗示價格有商討空間，若能成功議價，入手條件將更為理想。

建議注意事項： 由於屋齡已達 19 年且位於頂樓，建議在簽約前務必請專業師傅檢測漏水情況與電梯維護狀況，並確認社區的修繕基金儲備是否充足，以確保後續居住安全。若能確認建築結構無大礙，此物件具備相當高的購入價值。

問與答

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