東河買屋 / 東河買房 - 都蘭望海農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：73.35 萬/坪
地址：台東縣東河鄉都蘭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：52.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.25 坪
附屬建物面積：6.65 坪
土地面積：756.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：都蘭國中
鄰近公園：都蘭糖廠
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀與地段：擁有稀缺海景資源，且鄰近都蘭大街與糖廠園區，周邊生活與觀光機能成熟。 2. 格局機能：52.9 坪空間寬敞，3 房 2 廳 3.5 衛的配置適合家庭或長期居住，另附平面式車位，使用效率高。 3. 造屋品質：建物標榜匠心打造與質感農舍，12 年屋齡維護得宜，具備良好的居住氛圍。
劣勢	1. 單價高昂：參考單價約 73 萬/坪，在台東東河鄉屬於高價區，對於投資報酬率或轉手利潤有較高門檻。 2. 身分限制：屬於農舍性質，購買者通常需符合農業身分資格，且使用與出租法規較住宅嚴謹。 3. 維護成本：12 年屋齡雖不算老舊，但海邊環境可能加速建材侵蝕，後續維護可能產生額外費用。
機會	1. 觀光發展：都蘭地區觀光熱度持續，若政策允許，具備長期發展特色民宿或度假屋的潛力。 2. 資產配置：對於尋求第二居所、避險或長期置產的買方，稀缺的海景農舍具有抗通膨的收藏價值。
威脅	1. 政策風險：農舍相關法令時常修訂，可能影響使用權利或轉售對象，需留意最新法規動態。 2. 自然風險：臨海地理位置需考量颱風與豪雨對建築結構的潛在影響。 3. 流動性低：高單價與特殊屬性會縮小買家族群，未來轉手可能面臨較長的週期。

2. 物件評論

綜合評估，此物件適合追求生活品質的自用買家，但不建議作為短期投資工具。

主要理由在於其「稀缺性」與「高估價」的矛盾。都蘭望海農舍擁有極難得的海景與成熟的文創商圈環境，加上本身造屋質感良好，對於打算在此置產作為度假屋或終身住所的買家而言，是非常理想的選擇。然而，高達 3880 萬的總價與 73 萬的單價，在當地農舍市場中屬於頂尖水準，這使得回本週期較長。此外，農舍的身分資格與法規限制，也是潛在買家必須優先確認的重點。若您擁有相關資格且能接受高單價換取海邊生活體驗，此物件值得入手；若以資金靈活或短中期獲利為目標，則建議審慎評估風險。