鼓山區精品電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋美術館美廳苑設計師精品裝潢3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1966 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：47.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美廳苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.33 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：12.06 坪
其他面積：5.6 坪
土地面積：2.59 坪
樓別/樓高： B5~6樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2968 元/月
鄰近學校：中山國小'七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌C22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於美術館特區，豪宅聚落氛圍濃厚，生活質感高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築與設施現代化，初期維護成本較低。 3. 即住便利：設計師精品裝潢，省去裝修時間與金錢，可直接入住。 4. 學區穩固：鄰近中山國小與七賢國中，雙總量管制學區保障子女教育資源。 5. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式受限：車位為坡道機械式，需配合升降作業，不如平面車位便捷。 2. 樓層視野較低：6 樓在 29 樓大樓中屬於低樓層，可能無採光或景觀優勢。 3. 價格門檻：總價接近 2000 萬，對於非高收入族群屬重資產投入。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：鄰近輕軌 C22 站與台鐵內惟站，未來通勤便利性持續提升。 2. 區域發展：美術館周邊持續開發，若周边設施完善，房價具上漲潛力。 3. 租屋需求：地段好且交通便利，易於維持穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格受經濟環境影響，持有成本需考量利息與稅務。 2. 同區競爭：美術館特區新案量多，若未來周邊有新豪宅釋出，可能影響轉手價格。 3. 車位使用性：機械式車位在雨季或緊急狀況下，使用體驗不如平面車位。

物件評論

此物件位於高雄市熱門的美術館特區，擁有「美術館」與「內惟市場」雙核心生活圈，並具備雙總量管制學區優勢，對於重視子女教育與生活品質的家庭來說，是一個非常值得考慮的目標。屋況極新且為設計師裝潢，省去了裝修的麻煩與風險；單價約 49.7 萬在該區域屬合理行情。

然而，買方需特別斟酌兩個重點：一是車位為機械式停放，需確認是否符合自身停車習慣與車輛尺寸；二是 6 樓屬於低樓層，若不追求極致視野，此問題對居住影響不大。若您能接受機械車位的特性，並考量總價預算在可負荷範圍內，此物件具備良好的保值潛力與自住價值，建議優先安排實地看屋評估採光與景觀條件後再決定是否購入。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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