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屏東房屋《大連新整透天車庫店住》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：46.48 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：單車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從買房者的角度，針對該物件進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能佳：具備自有車庫且為邊間，採光與通風條件優於一般透天。 2. 環境便利：臨 10 米寬路，出入方便，且具有「店住」潛力。 3. 現況良好：物件已完成全新整理，買方可省去初步翻修的時間與成本。 4. 衛浴充足：4 房 4 衛的配置在小坪數物件中較為罕見，增加使用便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，雖有翻新，但建築結構與管線老化風險仍存在。 2. 坪數較小：地坪僅約 22 坪，對於需要大空間的家庭而言可能顯得擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型：因其「店住」特性，可規劃為工作室、小型店面或 SOHO 辦公室，創造經濟價值。 2. 租金收益：若不自住，可利用其店住優勢，將空間分租為商業用途以獲取較高租金。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：因屋齡過高，銀行在評估貸款時可能會縮短貸款期限或調低成數。 2. 後續維護：老舊房屋在未來可能面臨較高頻率的結構性維修需求。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的投資或自用選擇，並非純粹的住宅首選。
主要理由： 若您尋找的是一個舒適且長久居住的純住宅，47 年的屋齡與較小的地坪是較大的考量因素。然而，該物件的價值核心在於其**「地理位置」與「商業潛能」**。
由於物件位於大連路、臨 10 米路且為邊間，具備極佳的能見度與出入便利性，非常適合需要「店住合一」的創業人士或專業人士（如工作室、美容美甲、小型事務所）。對於這類買家而言，全新整理的現況與自有車庫是極大的加分項。
建議： 若考慮購買，請務必詳細確認房屋的結構安全及管線更新狀況，並與銀行確認貸款成數，以評估資金壓力。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
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