小港買屋 / 小港買房 - 左營大樓推薦小港國際機場平和商圈1+夾面寬公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬
參考單價：36.41 萬/坪
地址：高雄市小港區港壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利與生活機能佳：鄰近平和路商圈、大港生鮮及全聯，日常采買與飲食需求方便。 2. 空間實用作價合理：屋齡雖老但已重新翻修，水電管線更新安全有保障；面寬約 4.8 米且有一樓規劃孝親房，適合長輩同住或工作室使用。 3. 價格門檻低：單價約 36.41 萬/坪，總價 888 萬對於預算有限的首購族或長者置產相對友善。 4. 停車與出入方便：位於正街且門口方便停車，一樓設計避免爬樓梯負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，雖有翻新但建物本體仍屬高齡公寓，未來維修或貸款年限可能受限。 2. 一樓特性限制：隱私性較低、容易受路噪音影響，且需留意高雄地區的一樓淹水與潮濕風險。 3. 無電梯設施：雖為一樓無須爬樓，但整體大樓類型不具電梯，影響未來轉手時的買家群體。 4. 機場鄰近影響：位於小港國際機場周邊，可能受飛機起降噪音或航空限制條例影響。
機會 (Opportunities)	1. 特定族群需求：適合需要一樓無障礙動線的長輩家庭，或作為工作室、民宿等投資用途。 2. 都會更新潛力：小港區周邊近年持續發展，若未來有都市計畫或重建機遇，土地價值可能提升。 3. 租賃市場穩定：鄰近商圈與機場區域，對於通勤族群或短期租客可能有穩定的承租需求。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性風險：高齡公寓缺乏電梯且屋齡長，市場流通性可能不如新成屋，長期增值空間有限。 2. 自然災害疑慮：一樓在颱風豪雨季節需面對淹水與濕氣問題，可能增加後續居住成本與維護困擾。 3. 環境變數：機場營運若遇航班調整或噪音管制政策變動，可能影響居住品質與周邊房價。

物件評論

購買建議：適合長輩自住或預算有限者，非高價投機標的

此物件在「價格實惠」與「生活機能」方面表現突出，特別是一樓的空間規劃與內部翻新工程，對於照顧長輩的買家來說是一個相當實際的選擇。由於水電管線已全數更新，初期居住安全性有保障，且位於正街方便出入，降低了部分舊社區的維護隱憂。

然而，購買前必須慎重考慮「一樓潮濕淹水風險」與「43 年屋齡對貸款年限的限制」。若您購屋目的是為了長期自住（尤其是有長輩同住）並能接受周邊機場潛在噪音干擾，此物件在坪效與單價上具備高 CP 值。但若您重視資產大幅增值潛力或偏好現代式新穎社區體驗，建議再斟酌比較其他區段的電梯大樓。

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