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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：29.16 萬/坪
地址：台南市北區大港街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：170.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.26 坪
附屬建物面積：17.52 坪
土地面積：63.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大港國小、文賢國中
鄰近公園：大港、大和公園
生活機能：大港、和緯市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優質：位於北區大港街，鄰近明星學區（大港國小、文賢國中），加上四期外環道路及商 20 重劃區周邊，交通便利且具保值性。 2. 格局與面寬罕見：總坪數近 171 坪，擁有約 9.8 米超大面寬及三角窗設計，視野開闊且採光佳，非常適合經營或作為家族聚會空間。 3. 住商兩用彈性高：用途登記為住商用，可兼顧居住與商業營運需求，增加資產的利用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價高達 4980 萬元，單價約 29.16 萬/坪，對一般購屋者而言門檻極高。 2. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，後續可能需投入較多維修資金，且銀行貸款成數與年限可能會受影響。 3. 車位資訊不明：註記總坪數不包含車位，購屋者需額外評估停車需求及成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：若作為店面經營或出租住宅單位，高租金報酬率可期。 2. 空間改造價值：已附設貨梯且增建樓層，若規劃得當，可進一步提升坪效與使用效率。 3. 生活機能完善：周邊 50 公尺內即有超市、市場及公園，滿足日常生活所需。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性風險：資料提及「增建四、五樓」，需釐清是否為合法登記建築，違建可能面臨拆除或價值折損。 2. 老屋貸款限制：33 年屋齡在銀行貸估價時可能產生落差，導致購房者頭期款壓力增加。 3. 流動性挑戰：高額單價與特殊用途屬性，未來轉手對象較受限，流通時間可能較長。

物件評論

這筆位於台南北區大港街的透天厝，屬於「高門檻、高回報潛力」的投資型物件。從買房者角度來看，此物件適合資金充裕且尋求長期持有或自營使用的投資者。

主要購買理由在於其不可複製的黃金地段與罕見的超大面寬設計，在明星學區與商業重劃區的夾擊下，具備相當高的地價優勢。然而，購屋前必須正視「33 年屋齡」與「增建樓層合法性」這兩大風險點。建議您務必諮詢專業驗屋師或代書，確認違建情況並評估未來維修成本後，再決定是否進行高額投資。若您是為了小孩就學或自設工作室，這確實是一項值得考慮的資產；但若僅追求短期投資獲利，老屋折舊與高單價可能是潛在阻力。