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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：59.82 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.84 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越： 鄰近幸福捷運站，步行約 3 分鐘，通勤極其便利。 2. 生活機能佳： 周邊有全聯及福壽商圈，食衣住行育樂設施完善。 3. 屋況新穎： 標榜免整理、全新裝潢，格局方正採光明亮，省去裝修時間與成本。 4. 配置合理： 電梯大樓，3 樓樓層適中，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高： 49 年屋齡已接近 50 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 坪數緊湊： 總坪數約 25 坪，硬要規劃為 3 房，實際室內空間可能較為擁擠。 3. 無車位配套： 資料顯示不含車位，購屋後需額外加價租購或尋找停車位。 4. 單價較高： 參考單價近 60 萬，在老舊電梯大樓中屬於高標，需考量性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通增值潛力： 環狀線與周邊交通網絡持續發展，區域價值具支撐力。 2. 租金需求穩定： 便利的通勤條件與生活機能，對出租市場具吸引力。 3. 節省時間成本： 裝潢已整理完成，買家可直接入住，省去裝修磨合期。 4. 老屋重建潛能： 雖屋齡漸高，但位於副都心外圍，未來若有都更議題，具轉機。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險： 銀行對近 50 年屋齡物件審貸可能嚴格，可能導致購屋資金壓力增加。 2. 維護成本： 隨著屋齡增長，社區公共設施或內部管線可能需頻繁維修，增加持有成本。 3. 轉手競爭力： 同區域新大樓陸續落成，老舊電梯大樓在未來二手市場可能缺乏價格優勢。 4. 居住品質下降： 高屋齡物件易面臨社區老化問題，可能影響長期居住舒適度。 |
物件評論
此物件對於重視通勤便利性與預算有限的首購族或投資客來說，具有相當的吸引力。其主要優點在於交通條件極佳且已裝潢完成，能立即解決居住需求，省去裝修成本與時間。然而，49 年的高屋齡是必須謹慎考量的核心因素，這可能直接影響銀行貸款條件與後續的維護成本。
購買建議： 若您能順利取得銀行核貸，且能接受老舊社區的居住特性，此物件具備高使用價值與地段優勢，值得納入考慮。但若您追求資產保值性極高或對新屋有強烈偏好，則建議再斟酌單價與屋齡之間的風險。建議在簽約前，務必先確認銀行對於該特定建物之貸款成數與年限規定，以確保財務規劃無虞。
問與答
新莊重劃建案
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陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
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訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
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