南寮  北區買屋 / 北區買房 - 新竹超級房仲? 【樹海景觀首購 2 房平車】｜生活日常

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：29.26 萬/坪
地址：新竹市北區尚濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浪琴
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.763 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.992 坪
附屬建物面積：4.308 坪
共同使用：15.463 坪
土地面積：4.779 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1784 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價不到千萬即可入手，且包含車位，對首購族門檻較低。 2. 環境優越：位於南寮風景區旁，窗外正對公園綠地，居住氛圍寧靜舒適。 3. 空間規劃：邊間設計提供優異的採光與通風，格局方正，適合小家庭使用。 4. 交通便捷：鄰近快速道路 68 號，通勤竹北、園區或市區時間成本較低。 5. 停車便利：配置平面車位且為坡道式，進出相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 18 年：屬於老舊大樓範疇，未來可能面臨修繕工程或管理費調漲風險。 2. 衛浴數量：兩房配置僅有一間浴室，若遇晨間通勤高峰可能會產生使用衝突。 3. 空間坪數：主建物約 14 坪，雖功能齊全但空間感較為精實，對大型家具擺設需考量。 4. 地理位置：沿海地區可能面臨鹽分腐蚀與濕度較高問題，室內裝修保養需留意。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場需求：此價位段在竹科周邊屬於稀缺資源，具高流動性。 2. 生活機能提升：周邊為風景區與公園，未來若規劃改善或商圈發展，房價潛力可期。 3. 租賃市場穩定：鄰近園區與快速道路，易吸引年輕族群或通勤族承租。
威脅 (Threats)	1. 建築安全疑慮：老舊大樓需確認是否有增建紀錄或結構老化問題。 2. 區域競爭：南寮周邊景觀住宅數量不少，需考量同地段競品對保值性的影響。 3. 交通壅塞：快速道路尖峰時段仍可能出現擁堵，影響通勤效率。 4. 景氣波動：房地產市場受整體經濟環境影響，購屋後若遇跌價可能產生心理壓力。