崑山國小電梯華廈  永康買屋 / 永康買房 - 土地廠房店面永康永華路農會低總價三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：585 萬
參考單價：21.67 萬/坪
地址：台南市永康區永華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2衛 1陽台
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：6 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崑山國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：崑山市場、自強黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價進場：總價約 585 萬元，單坪價低於市場新案，對首購族或預算有限的買家負擔較輕。 2. 生活機能成熟：鄰近崑山生活圈、市場與學校，日常採買、通學需求均能滿足。 3. 持有成本低：管理費僅 1000 元/月，且強調低公設比，每月固定支出壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 33 年，未來可能面臨建築維修更新壓力或貸款年限縮短問題。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在永康區擁擠的停車環境下，每日回家停車將成挑戰。 3. 樓層高度與標題疑慮：5 樓/7 樓若無電梯將影響上下樓便利度；且廣告標題提及「土地廠房店面」但資料為「住家用」，產權用途需進一步確認以防混淆。
機會 (Opportunities)	1. 首購置產跳板：低門檻適合年輕家庭成家，或作為租金回收的投資標的。 2. 学区優勢：鄰近崑山國小，對未來子女就學便利，具學區保值潛力。 3. 改造空間：若屋況雖佳但有老舊設備更換需求，可視預算進行現代化裝修以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度風險：隨著屋齡增長及無車位、高樓層等因素，未來轉售時可能較不易吸引買家。 2. 融資與估值影響：銀行對超過一定年限房屋之估價可能保守，或影響購屋貸款成數與利率。 3. 區域競品壓力：若同區域推出新電梯大樓且價格相近，本物件競爭力將顯著下降。

物件評論

這筆物件對於預算有限的首購族或追求租金報酬率的投資客而言，是一個值得考慮的選項。其最大的賣點在於總價親民、學區便利以及低持有成本，非常適合作為居家起步的選擇。

然而，在決定購入前，建議您優先確認以下兩點：

產權用途核实：標題中的「土地廠房店面」與資料中的「住家用」存在落差，務必要求查看建物使用執照，確保房屋合法作為住宅使用，以免涉及稅務或違建風險。
居住動線評估：請親臨現場確認該樓層是否有電梯，以及周邊停車是否方便。若無電梯且您家中長輩或小孩常在家，爬五樓可能影響長期居住的舒適度；若無車位，則需考量日常停車成本與便利性。

總體而言，若您能接受屋齡因素並解決上述潛在問題，此物件在財務負擔上具有明顯的優勢，是一筆性價比尚可的交易。