高雄市前鎮區透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 嘉義房屋土地鄰高雄市民權公園旁住.商兩用透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：高雄市前鎮區二聖三巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立愛群國小
鄰近公園：民權公園
生活機能：光華市場
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高雄市前鎮核心區域，鄰近民權公園，環境清幽且林蔭大道綠化良好。生活機能成熟：靠近光華市場、黃昏市場及家樂福光華店，購物與日常采買便利。教育資源近便：學區鄰近市立愛群國小，校園環境優美，適合有就學需求的家庭。使用型態靈活：標註為住商用透天，4 樓空間較大，具備改造為套房出租的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 47 年，建築較舊，可能面臨設施老化的問題。潛在修繕成本：高齡透天厝若需翻修或增設電梯、防水等工程，初期投入資金較大。貸款年限限制：銀行對於老屋通常會縮短貸款年限或降低成數，買方自備款壓力可能增加。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：若規劃為套房出租，利用住商用屬性及地段優勢，可望獲得較高的租金投報率。空間改造價值：透過適當的裝修或重建規劃，可提升房屋品質與市場競爭力。區域發展規劃：高雄市區持續發展，周邊基礎建設完善，有利於未來保值。
威脅 (Threats)	建物折舊風險：隨著屋齡增長，若無大規模修繕，房產價值可能逐漸折損。市場流動性：老透天在二手市場的買家群體較特定，若未妥善包裝或改裝，轉手速度可能較慢。隱藏工程風險： 40 年以上房產可能存在管線腐蝕、結構隱憂等未知問題，需驗屋確認。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「投資理財」或「重視地段且願投入翻修」的買家；若純粹為了自住且預算有限，則需謹慎評估後續整修成本。

主要理由：

地段與價值： 該物件位於前鎮區核心地帶，擁有公園綠地資源及完善的市場機能的加持，生活便利性極高，這在舊市區屬於稀缺資產，具備良好的保值基礎。
投資潛力： 標註為「住商用」且坪數達 36 坪，若能規劃為多間套房出租，能有效拉高租金收益，對於尋求現金流的買家來說相當吸引人。
風險提示： 最大的隱憂在於屋齡已達 47 年。買房前務必確認銀行對老屋的貸款成數與年限限制，並建議聘請專業驗屋師檢查結構安全。此外，總價 980 萬對透天來說並不便宜，需考量您是否願意為地段的便利性支付這筆溢價以及後續可能的整修費用。