嘉義市東區別墅透天  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房屋土地東區輕屋齡大面寬三車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2436 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：31.73 萬/坪
地址：嘉義市東區大雅路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：44 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：三車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉義高中、蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園、植物園
生活機能：東市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於嘉義市東區大雅路，鄰近嘉義公園、植物園及東市場，生活機能與環境品質兼具。 2. 稀缺資源：擁有三車庫規劃，對於擁有多車家庭的購屋者極為罕見；且為邊間朝南，通風採光條件優異。 3. 空間機能：屋齡約 12 年屬輕屋齡，4 房 5 衛 5 陽台大格局，另設獨立衣物間，適合多代同堂。 4. 教育鄰近：鄰近嘉義高中、蘭潭國中，對子女學業發展提供便利。
劣勢	1. 坪數定義：總坪數 75 坪包含車位，實際室內居住空間可能低於預設值，需仔細丈量。 2. 總價門檻：總價達 2380 萬，購屋成本及持有稅費較高，對預算要求嚴格。 3. 維護負擔：獨立別墅相較於大樓，後續環境整潔、安全維護及設備維修需投入更多時間與精力。 4. 潛在隱藏成本：宣稱整修過，但舊屋翻新品質或隱蔽工程需進一步確認。
機會	1. 資產保值：大雅路為傳統核心地段，具備稀缺性，對於收藏型買家而言具長期持有價值。 2. 裝修彈性：雖已整修，購屋者仍可依自身喜好進行微調，打造符合個人風格的居住環境。 3. 市場利基：此類大坪數三車庫別墅在市場上供應量少，競爭對手相對有限。
威脅	1. 市場波動：高總價物件在房市下行時，資產價值縮水風險相對較高。 2. 轉手難度：目標客層為高預算家庭與收藏者，潛在買家族群較小，未來換手週期可能較長。 3. 屋況風險：若「全新整修」之品質未達預期，買後可能需要追加裝修預算，增加購屋風險。