南屯房屋富宇圖書  南區買屋 / 南區買房 - 富宇上和苑-近國圖館｜兩房兩衛+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1755 萬 (含車位價)
參考單價：53.87 萬/坪
地址：台中市南區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上和苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：13.65 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3坡道機上
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：新成屋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎：僅 5 個月屋齡，設施保養度佳。格局實用：2 房 2 衛設計，適合小家庭或剛性購屋族。配套完善：社區公設含健身室、圖書室等，總戶數 170 戶管理易維持。生活機能：鄰近國圖、中興大學及三座公園，環境優且綠意充足。交通便捷：距五權車站步行約 10 分鐘，銜接大慶捷運線。車位贈送：購屋總價已含坡道車位，坪數亦包含車位面積。
劣勢	單價偏高：參考單價約 53.87 萬/坪，預算門檻較高。停車限制：為坡道機械式車位，使用需等待且尺寸有限。車高限制：有效車高僅 1.7 米，大尺寸 SUV 或裝頂棚車輛可能無法停放。樓層選擇：7 樓為中低樓層，視野可能受限於周邊景觀。
機會	捷運效益：隨捷運大橋線等建設完工，區域通勤便利性將進一步提升。租屋需求：鄰近高等院與中興大學，學術氛圍濃厚，租屋市場穩定。保值潛力：新興建設與優質公設有助於維持房價支撐力。環境優勢：三公園環繞，居住舒適度高，具長期持有意願吸引力。
威脅	市場波動：房市若遇冷，高單價物件去化速度可能較慢。車位使用：機械車位故障或維護問題可能影響停車便利性。同區競爭：南區新案競爭激烈，可能影響轉手價格空間。持有成本：高單價物件通常對應較高管理費與房屋稅，需納入考量。

物件評論

此物件對於追求生活品質且預算充足的購屋者而言，具有一定的購買價值。

主要理由如下：首先，5 個月的屋齡屬於近新成屋，對於擔心老舊瑕疵或希望以較新設施居住的買家來說，是一大亮點。其次，位於南區精華地段，鄰近學術機構與公園，人文環境優美且交通動線便捷（五權站及捷運），利於長期自住或未來租屋需求。最後，價格已含車位，且為柱邊位置，在整體坪效上具備一定合理性。

然而，建議您在決定前務必確認自家車輛的尺寸，因機械車位高度僅 1.7 米，若您的愛車較高，可能會產生使用困擾。若車輛高度適中，且能接受機械車位的使用方式，此物件在居住機能與投資保值性上皆為值得納入評估的優質選擇。

問與答

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南屯房屋,藍緯駿

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