電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 法拍找劉姐新北市永和區永和路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~8522 萬~~6819 萬 (含車位價)
參考單價：49.55 萬/坪
地址：新北市永和區永和路二段 168號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松127047
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：樺福千金
總坪數：137.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.91 坪
附屬建物面積：9.51 坪
共同使用：54.2 坪
車位坪數：20.3 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號33及34
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：20.30 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：頂溪國小網溪國小
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運公車很方便
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市永和區法拍物件 (編號 1330064)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：法拍通常具有比議價市價更具吸引力的單價，對於資金規劃有利。 2. 地理位置優異：位於永和區永和路二段，鄰近頂溪國小及網溪國小，學區條件佳。 3. 交通便利：捷運共構設計，周邊公車站牌密集，通勤及生活出行便捷。 4. 空間實用性：總坪數近 138 坪，包含車位，高樓層視野開闊，適合大家庭或需要獨立工作空間者。
劣勢	1. 總價門檻高：總價接近 6,819 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 坪數過大：137.62 坪（含車位）屬超大坪數，日後若需轉手，潛在買家族群較窄，流通性可能較差。 3. 高樓層隱憂：位於 19 樓，若電梯故障或停電將造成不便，且高樓層可能有冬冷夏熱的能耗問題。 4. 法拍風險：雖有代標公司服務，但仍需承擔潛在的瑕疵點交或產權糾紛風險。
機會	1. 投資與自住兼備：若未來永和區房價上漲，此類稀缺的大坪數電梯大樓具備增值潛力。 2. 需求市場：對於多代同堂家庭或需要在家工作（居家辦公）的家庭，大空間能大幅提升生活品質。 3. 專業輔助：透過一零四法拍網專業團隊協助過濾案件與估價，可降低部分購屋盲點。
威脅	1. 點交問題：法拍屋可能面臨原住戶不願搬遷或點交延遲的情形，需預留時間成本。 2. 隱藏費用：可能存在欠繳的管理費、公共基金、稅捐等額外支出，需在投標前詳查。 3. 利率與政策風險：高總價涉及高額房貸，若利率上調或房貸政策收紧，將增加償還負擔。 4. 區域發展停滯：若該路段或捷運沿線未來發展不如預期，資產增值速度可能受限。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦，視預算與風險承受度而定

此物件位於新北市永和區核心地段，擁有極佳的交通便利性與學區資源，且法拍單價相對於同區電梯大樓具競爭優勢。19 樓的高樓層與 137.62 坪的超大坪數，對於追求空間感與視野的大家庭而言，是難得的居住選擇。

然而，此案件總價高達 6,819 萬元，屬於高單價市場，購屋者需具備充足的資金規劃能力。此外，作為法拍物件，雖然有專業團隊協助，但仍需自行評估潛在的點交風險與隱藏費用。

若您預算充足、不介意超大坪數帶來的未來轉手考量，且尋求高品質的長期自住環境，此物件值得進一步考察；反之，若您以短期投資或高流動性為目標，則建議慎重考慮。

問與答

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