左營高鐵電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 專約高鐵⭐棋琴26重奏景觀美2房配平車．新光三專新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：50.01 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴26重奏
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.594 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.508 坪
附屬建物面積：5.554 坪
共同使用：11.532 坪
車位坪數：4.677 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文府國小,文府國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	交通與生活機能：位於左營區三鐵共構核心，鄰近高鐵、台鐵及捷運站，通往國一、國十交通便利。學區資源：鄰近文府國小與文府國中，屬於雙明星學區，適合重視教育的家庭購屋。戶型配置： 2 房 2 廳 2 衛 2 陽台，包含平車位，坪數約 31.6 坪，功能格局優異，空間利用率高。社區設施：配備健身房、KTV 等公設，且具備智慧人臉辨識與物業管理服務，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於頂樓（15 樓），需考量夏季頂樓熱感及長期潛在漏水風險。資訊不一致：物件標題誤植為「新竹房產」，但地址顯示為高雄左營，可能反映行銷文案複製貼上疏忽，需確認房源真實性與權狀資料。
機會 (Opportunities)	投資潛力：左營特區為高房價支撐區域，近台積電設點利多及三鐵效應，長期保值性佳。租賃市場：交通便利與學區優勢使其具備穩定出租潛力，適合自用兼投資考量。價格價值：單價約 50 萬含車位，在三鐵共構區域屬合理區間，具進場價值。
威脅 (Threats)	交通擁堵：左營站周邊尖峰時段人流车流密集，可能影響日常出遊或通勤動線。高層維護成本：大樓設施隨時間老化，公設維護費用及頂樓防水維護需納入未來持有成本評估。 - 市場波動：房價受整體經濟景氣與政策影響，若市場轉冷，頂樓單位的流動性可能不如中間樓層。

物件評論與購買建議

是否值得購買：值得進一步考慮

此物件對於需要通勤便利性與學區資源的家庭或投資客來說，具備相當高的吸引力。位於高雄左營三鐵共構地段，加上雙明星學區優勢，其地理位置的稀缺性支撐了房價的穩定性。2 房配大廳及包含車位的總坪數規劃合理，符合現代小家庭需求，且社區硬體設施完善能提升居住品質。

不過，由於位於頂樓，購屋前務必進行詳細的房屋現況檢查（特別是窗框密封性及屋頂防水狀況），並確認周邊噪音與日照影響。此外，強烈建議您要求仲介提供最新的正式買賣契約與權狀資料，釐清標題誤植的「新竹」字樣是否僅為廣告文案疏忽，以確保交易資訊的準確性與安全。若價格符合預算且房屋檢查無重大瑕疵，此物件具備良好的自住價值與長期持有潛力。

問與答

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

Hello
我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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