晴晴中壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴健行科大智能宅大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢捷運重劃區及健行科大周邊，生活機能與交通便利性高，具備增值潛力。 2. 坪效合理：總坪數約 30.82 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合家庭居住或共享需求。 3. 樓層佳：位於頂樓下方（6/7 樓），視野較佳且通風採光通常不受阻擋。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，為同類社區中極低的門檻，減輕長期負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年房齡對於新建案而言已屬老屋，可能影響貸款年限與銀行鑑價。 2. 車位需另購：總價不包含車位，在重劃區需額外評估停車成本與便利性。 3. 智能宅名實差異：雖標示為智能宅，但考量屋齡，其智慧設備可能較舊或已需汰換。 4. 管理費偏低風險：500 元管理費偏低，暗示社區公共設施維護或保全服務可能較為簡化。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：隨著中壢捷運重劃區持續發展，交通與生活圈完善，長期持有利於轉手獲利。 2. 租屋需求：鄰近健行科大，若規劃出租或自用兼收租，學生族群與通勤族是穩定的承租客群。 3. 裝潢彈性：老屋若能配合新裝修風格，可提升居住品質並拉高市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：隨著建築老化，外牆滲漏、管線更新或設施損壞的維修基金可能增加。 2. 貸款限制：屋齡 33 年將壓縮銀行核貸空間（房齡加貸款年限通常有上限），若借款人年齡較大需特別注意。 3. 市場流動性：同區域若持續有大量新案推出，老舊電梯大樓在轉售時的競爭力可能受到影響。

物件評論

是否值得購買：建議審慎評估後考慮

此物件適合「重視地段與格局，且不介意屋齡」的買家。主要理由如下：

值得考慮的理由：

價格與地段性價比高：在捷運重劃區附近能以千餘萬買到三房大坪數，單價約 35 萬屬於合理區間，且管理費極低，持有壓力小。
生活機能成熟：緊鄰健行科大與中壢生活圈，自住或出租的租屋需求穩定，抗跌性尚可。

需要警惕的风险：

老屋隱憂：33 年屋齡需特別檢查房屋是否有漏水、管線老化等潛在問題，且銀行貸款條件可能不如新案寬鬆。
車位成本：總價不含車位，購買前務必確認周邊停車費行情及是否有機動購置車位的預算空間。

建議您在下標前，請專業工務人員進行詳細勘屋，並預先諮詢銀行對於該筆交易之貸款成數與年限限制，確認資金規畫無虞再行買入。

問與答

我要發問

中壢捷運重劃

歐陽晴(仲介，收取服務費)

暱稱：歐陽晴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-002001

訂閱：0 (加入)

中壢分店直營店

經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司

證號: (111)登字第412082號

中壢捷運重劃歐陽晴 0989002001
嗨！大家好，我是你的房產小夥伴！身為一名誠實、負責的房仲，我將以最專業的態度幫你找到夢想中的家！我的細心讓每一個細節都不會被忽略，無論是物件的選擇還是合約的條款，我都仔細把關，讓你放心！

我熱愛這份工作，帶著幽默感與客戶們交流，是我最大的樂趣。不過，當遇到挑戰時，我的堅持與毅力會讓我沉穩地面對每一個困難。對不同客戶的需求，我也總是保持著同理心，希望能聽到你心底真正想要的。

我有豐富的經驗，尤其有談判的技巧，讓我對當地市場更是深耕。很高興能與你分享我的知識和經驗！

如果你正在尋找夢想中的家或是想要了解更多房產資訊，隨時找我！我們可以一起探索屬於你的新天地！

我家粉絲團