八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 捷運G01麗寶大藝術家B區溫馨成家2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1450 萬 (含車位價)
參考單價：31.7 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大藝術家B區
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.423 坪
附屬建物面積：3.397 坪
共同使用：11.384 坪
其他面積：9.533 坪
土地面積：8.597 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：溪濱公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站726，GR2
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

以下針對該物件（捷運 G01 麗寶大藝術家 B 區）從買房者視角進行評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離綠線 G01 站步行僅需 7 分鐘，鄰近捷運站有助於通勤與轉乘。 2. 居住品質佳：室內挑高 3 米，空間感舒適；格局方正且採光良好，前後皆有陽台。 3. 即買即住：已有精美裝潢，無需額外花費時間與資金裝修，適合急需置產或投資出租者。 4. 環境配套成熟：鄰近八德公有市場、全聯及溪濱公園，生活機能便利；學區為八德國小及國中。 5. 社區管理完善：10 年屋齡正值青壯期，公設完善且管理嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：僅有 1 間衛浴，對於實際入住人數較多的家庭（如三代同堂）可能稍顯擁擠。 2. 屋齡因素：雖為 10 年房齡，但部分買家偏好更新成屋，這在未來轉手時可能不如新案吸引人。 3. 坪數限制：室內總坪約 45.7 坪，雖格局方正，但若家庭成員增加後空間感會較局促。 4. 車位細節：資料顯示總坪數未含車位，需確認交易價格是否已包含平面式車位或為另行購買。
機會 (Opportunities)	1. 價值成長潛力：隨著桃園捷運綠線完工通車及周邊開發，G01 站周邊房價有上升趨勢。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，加上捷運通勤優勢，對於年輕家庭或上班族有穩定的租屋市場。 3. 預算控制：總價 1450 萬在桃園區段屬可負擔範圍，是進入該熱門區域的較低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：當前市場利率與景氣變化可能影響房價走勢及購屋貸款成本。 2. 區域供給量大：八德區新成屋推案不少，若未來有大量競品釋出，可能影響此物件的轉手流速。 3. 維護成本隱憂：雖目前管理佳，但未來需留意社區公共設施大修基金是否充足。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合年輕首購家庭或投資出租。

主要理由： 這筆物件在桃園捷運 G01 站周邊具備相當高的性價比。位置是最大賣點，步行至捷運站的距離非常親民，且鄰近公園與市場，生活機能完善，能兼顧通勤與居家休閒。此外，室內挑高 3 米及前後陽台的設計在同級距房源中少見，居住舒適度高。裝潢已完工可節省裝修成本，對購屋者十分友善。

然而，由於衛浴僅 1 間且屋齡約 10 年，建議您在決定前確認家庭成員結構是否符合 1 衛需求，並務必釐清車位價格是否已含於總價中。綜合來看，若您的需求是以通勤為主且希望快速入住，這是一筆值得深入評估的優質標的。

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