豐采520自強北路  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售竹北喜來登商圈松下新宿首購宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：69.31 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松下新宿
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：30.329 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.969 坪
附屬建物面積：1.954 坪
共同使用：16.406 坪
車位坪數：7.993 坪
土地面積：4.354 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2153 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小六家國中
生活機能：楓康超市
附近交通：68快速道路，高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北自強北路，緊鄰喜來登商圈與大遠百，生活機能成熟。 2. 交通便利：國道 10 號、68 快速道路及高鐵新竹站皆在短程範圍內，通勤優勢顯著。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，採日式莊園庭院設計與飯店式門廳，居住品質與維護成本較低。 4. 車位含贈：總坪數包含平面車位，對於首購家庭而言省去了額外購置車位的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房格局僅有 1 個衛浴，若未來家庭成員增加，早高峰時段使用可能產生衝突。 2. 坪效考量：總坪數約 30.3 坪包含車位，意味著實質居住空間約 24 坪左右，屬中型住宅。 3. 單價水準：參考單價近 70 萬/坪，在首購市場中屬於較高入門門檻。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹北核心地帶長期來看保值性強，適合視為置產首選。 2. 租屋需求：鄰近高鐵站與商圈，未來出租給通勤族或外派人員的租賃市場相對穩定。 3. 學區資源：鄰近十興國小與六家國中，對於重視教育環境的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率走勢：房貸利率波動可能影響購屋成本與還款壓力。 2. 區域供給：周邊若有新案量體推出，可能分流二手屋的買賣價格優勢。 3. 交通動線：自強北路部分路段於尖峰時段可能擁堵，需實際體驗通勤時間。